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海南农村土地承包经营权抵押贷款问题研究
随着中国农村经济的快速发展，农村土地资源成为农民群众着眼自身发展的重要资源。其中，海南岛拥有着丰富的农业资源，但目前在土地承包上，还存在一些问题。本文将就海南农村土地承包经营权抵押贷款问题作出探讨。
一、海南农村土地承包经营权抵押贷款的现状与问题
1.1现状
海南农村土地承包经营权抵押贷款可以为农村经济发展提供资金支持。但当前的海南农村地区，由于缺乏多元化收入来源，农民群众的收入依然是农业经营所带来的，固定资产投入较为有限，为了进一步扩大经营规模和提升经济效益，农民个人或集体需要寻求合适的融资途径。而接触金融体系的农民缺乏相关知识和信息，自身的财务状况也难以满足银行的严格贷款条件，直接导致了交易平台的缺乏，给银行大胆进入农村股权质押市场提供了制约。
1.2问题
海南农村土地承包经营权抵押贷款出现了许多问题，如下：
（1）由于农民个人拥有的承包地往往较小，广大农民缺少大面积的土地承包，导致银行在评估贷款的抵押物时的困难。
（2）土地权属不明确，部分农民所承包的土地无法产权清晰，或是缺少法律规范，从而不能作为银行货款的担保物，使土地承包经营权抵押贷款这样一项便利农民的经济政策陷入困境。
（3）银行难以掌握借款人自身经营情况，由于农民自身经济水平低，财务信息不规范，无法满足贷款银行找到可有效应对的信誉评分。
（4）金融服务机构的缺失。现有的金融机构缺乏机制和专业人才对农村经济进行支持和服务。再另一方面，对于确信农村经济发展前景的金融机构而言，缺少有效的信息渠道极大限制其在农村地区开展业务。
（5）企业风险较大。由于农民群众的工作经验较少，无法面对市场上的大量农业产品，也无法在价格压力巨大时反应灵敏。因此，如果承包人所经营的土地低于了保证金标准，或是产出由于生产原因下降，银行面临的风险可能会增加。
（6）土地流转的不畅。目前，由于有固定的承包地，很多的农民们不愿意将土地出租，尽管对于的部分农民来说，土地流转给其他土地运营商可以使其获得更多承包费用支持并在经营上得到帮助。
二、海南农村土地承包经营权抵押贷款的解决方案
2.1加强银行资金支持
第一要素是加大银行等金融机构对农村经济社会的资金支持力度，包括通过建立农村金融机构、制定税收措施、引导社会资金等途径加强引导作用，促使社会资本用于农村经济社会发展和农村各项基础设施建设，让农村经济和社会得到更多更好的金融支持。
2.2支持农村金融机构
第二要素是实现对农村金融机构的资金支持，加强其制度建设及人才储备，为农村经济的健康发展打下人才和制度基础。
2.3确保贷款的风险控制
第三要素尤为重要，农村土地承包经营权抵押贷款应该在分散农业投资上确保优化管理。该控制首先要规范银行及相关企业的运营，对于黑市资金和底本主义行为严厉惩罚，同时，监管部门要对金融机构提出严格的合规要求，并通过信息公开、专家认证、审核监督的方式控制借款质量和流程安全。
2.4支持农民土地出租
当下，农村土地承包合同是以年限为单位进行的，且被地方政府通过赊销、租赁、合并划拨和土地金融模式等多种形式卖给企业流转。特别是农村三块地综改试点以后，土地机械化管理以及集约化经营模式的不断推行，不亏赚益的农民已经开始将土地逐渐流转出去。因此，政府应全面优化土地流转测绘等环节，完善土地流转市场，扩大在流转土地等方面政策的支持力度，积极引导农民群众将土地实现集约化经营，形成规模化、社会化专业农业社会主义的格局。
三、海南农村土地承包经营权抵押贷款的未来展望
随着农村金融的不断推进以及政府保障农村环境的力度加强，议论农村地区的投资和发展势头应该会还会呈现出增加的态势。在东南亚区域人口增长的影响下，农村地区的经济和市场潜力应该还会像涟漪一样扩展并放大。在这种情况下，农村经济的发展需要金融体系的支持，人口分布、行业布局、阶层氛围、金融资源分配等方面需要更聚焦于将财富分散化，更好地实现金融支持农村经济村庄发展。
结论：
本文对于海南农村地区土地承包经营权抵押贷款问题作出了探讨。首先，分析了其现状与问题，其次提出了加强银行资金支持、支持农村金融机构、确保贷款的风险控制、支持农民土地出租等解决方案。最后，着眼于未来展望，强调了农村经济发展需要金融体系的支持，需要更聚焦于将财富分散化，更好地实现金融支持农村经济村庄发展的重要性。