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我国房地产投资信托基金发展研究
近年来，我国房地产市场呈现出稳健增长的态势，成为资本市场的主要投资方向。在这种背景下，房地产投资信托基金（REITs）作为一种新型的房地产金融工具，备受关注。REITs作为一种投资工具，创建于1960年代，旨在让投资者通过持有经营房地产的股票或基金份额来获取投资回报。本文旨在探讨我国REITs的概念，现状，发展趋势以及其对房地产市场的影响。
一、REITs的概念与特点
REITs是一个把房产投资放到证券市场上的理念，是一种通过发行股票、债券或其他金融工具，将投资者资金集中起来，用于购买、租赁、运营及开发房地产物业的实体企业，以回报投资者的投资工具。REITs具有以下特点：
1.实物资产资本化
REITs的核心资产是房地产，它是一种可以被量化并分散风险的实物资产。这意味着，持有REITs证券的投资者直接持有这些实物资产价值的一部分。
2.高分红率
REITs一般会把其经营所得的一部分利润以高比例分红给投资者。分红政策使得REITs成为了比较稳定的投资组合。
3.低杠杆率
REITs的策略是以低杠杆率存在，以提供稳定的现金流、分散风险，以及获得低风险的基础资产。
二、我国REITs的现状
我国房地产市场已经从过去的高增长转变为稳定增长。REITs作为一种新型金融工具，的确可以在一定程度上解决房地产开发商因长期占据资金而导致的资金链风险。然而，尽管我国REITs在发展过程中面临着诸多的制度难题，如紧急的监管法规以及缺少垂直整合，然而我国REITs市场的发展势头仍然非常的强劲。
1.我国REITs的推动力
随着我国金融市场不断开放，房地产信托于2016年修订并颁布，这为REITs的发展提供了制度保障。另外，国内房地产信托的产品也较为完善，可供REITs基金评估房地产风险使用，这也为REITs的发展奠定了基础。
2.我国REITs的不足
尽管我国政府对REITs的支持力度不断加大，但是REITs发展仍然面临着不少的问题。首先，我国REITs市场仍处于初期，市场知晓度不高，投资者亲睐度方面存在着一定的不确定性。其次，我国对于REITs的监管也存在较大的难度，因此在监管方面需要进行细致的考虑和处理。最后，我国的不动产市场不真实合理的定价机制或者说是市场散户壁垒相较于发达国家而言仍存在较大的局限，这使得REITs的发展过程中面临一定的生存困境。
三、REITs的发展趋势
未来，随着我国金融市场以及不动产市场的不断发展，REITs有望成为市场关注的重点。REITs未来的发展趋势有以下几点：
1.大力推广
针对目前我国REITs发展仍然比较初级的状况，政府应该加大宣传力度，启动对REITs产品的大力推广。
2.多产品发展
政府应该通过引进外资并严格管理制度，以多种产品类型来推动发展，拓展REITs的产品种类。但是，政府应当基于实际情况加强监管，防止风险的产生。
3.制度创新
政府应该围绕创新制度、推动金融发展以及加强国际化合作三方面切入，推动REITs的进一步发展。
四、REITs对房地产市场的影响
1.拓宽融资渠道
REITs以消费端投资为需求，为房地产企业提供了多元化融资渠道，拓宽了其融资渠道，在一定程度上优化了房地产市场融资结构。
2.增强房地产市场流动性
REITs允许房地产交易所上市，进一步增强了整个房地产市场的流动性，提高了房产交易的灵活性。
3.造福社会
REITs在房地产市场上对社会的价值贡献有很大的积极作用，它广泛参与社会的房地产投资和开发，使更多的人能够分享到城市化带来的种种机遇。
综上所述，REITs在我国房地产投资市场中占据着非常重要的地位。尽管ROITs的市场前景十分广泛，但是其发展仍然面临着不少的难题。政府应该加强立政策法规监管工作，并大力推动其发展，提高REITs的知晓度和投资者的信任度，助力REITs发展壮大。