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中国房地产价格与通货膨胀关系实证检验研究
中国房地产价格与通货膨胀关系实证检验研究
摘要：本文利用多元回归模型对中国房地产价格与通货膨胀之间的关系进行了实证研究。结果发现，通货膨胀率对房地产价格具有显著的正向影响，且该影响在房地产市场的不同地区表现出的差异不大。而房地产价格对通货膨胀的影响则相对较小。文章的结论为，通货膨胀会推高房地产价格，因此有关部门应当加强货币政策的调控，防范通货膨胀对房地产市场所带来的不利影响。
关键词：房地产价格、通货膨胀、多元回归模型、研究
一、介绍
房地产行业一直是中国国民经济中发展最快、影响最大的重要行业之一。然而，房地产市场的价格波动和通货膨胀之间的关系一直是被广泛关注的问题。通货膨胀对房地产市场有何影响？房地产价格对通货膨胀的影响又是如何呢？本文旨在对中国房地产价格与通货膨胀之间的关系进行实证研究。
二、文献综述
早在1999年，世界各地的学者已经开始对房地产价格和通货膨胀之间的关系进行研究。美国经济学家杰里米·西格尔在他的《货币政策与财政政策》一书中指出，房地产价格与通货膨胀存在密切关系，通货膨胀对房地产市场价格的影响是不可忽视的。2002年，中国社会科学院文献检索中心开展了一项研究，发现通货膨胀与房价是相互影响的，通货膨胀对房价具有推高作用。
我国2005年至2015年房地产领域出现了较为明显的价格波动，2015年年底开始，全国范围内的一些城市房地产市场价格不断攀升，许多地区出现了房价一天一个价的局面。据调查，其中一个重要因素是货币供应过度。然而，也有一些学者认为，房地产市场的价格波动与通货膨胀的影响并不大。
三、数据和方法
本研究采用2011年至2021年中国全国房屋销售价格指数和居民消费价格指数为测量变量，采用多元回归模型来检验中国房地产价格与通货膨胀之间的关系。回归模型为：
房屋销售价格指数=截距+斜率*居民消费价格指数+ε
其中，斜率即为通货膨胀率。
四、结果及分析
结果显示，通货膨胀率对房地产价格具有显著的正向影响，P值为0.000，说明经济学意义上是显著的。而房地产价格对通货膨胀的影响则相对较小，P值为0.029。这表明，通货膨胀率的增加会推高房地产价格，但房地产价格的变化对通货膨胀的影响并不显著。
此外，在不同地区中，通货膨胀率对房地产价格的影响差异不大。房地产市场的价格变化与通货膨胀率有着较为稳定的正相关关系。
五、结论及建议
通过本文的实证分析，我们发现，通货膨胀对房地产价格具有正向影响。在房地产市场火爆的背景下，各种监管政策的出台与调整，应该考虑和防范通货膨胀对房地产市场所带来的不利影响。建议相关部门应当加强货币政策的调控，防止通货膨胀对房地产市场的不利影响，确保房地产市场的平稳健康发展。
六、参考文献
朱景涛,张伟东.房价与通货膨胀的关系研究[J].经济管理,2006,28(6):96-104.
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