预览加载中，请您耐心等待几秒...

城市综合体及企划案例分享世联.pdf

预览
1/10
2/10
3/10
4/10
5/10
6/10
7/10
8/10
9/10
10/10

亲，该文档总共56页，到这已经超出免费预览范围，如果喜欢就直接下载吧～

下载提示 文本预览

如果您无法下载资料，请参考说明：

1、部分资料下载需要金币，请确保您的账户上有足够的金币

2、已购买过的文档，再次下载不重复扣费

3、资料包下载后请先用软件解压，在使用对应软件打开

世联企划部周分享报告］ ＨＯＰＳＣＡ 城市综合体 酒店－-办公－-公园-－购物－-文化－-公寓 20100527 什么是城市综合体 城市综合体模式定义 将商业、酒店、商务、居住、出行、文化娱 乐、休憩集合为一体的多功能复合型并相互 作用互为价值链的高度集约式复合建筑群。 CULUTREPARK1、保证一定体量，便于布局各种功能形态 文化会务公园2、保证稳定常态人流，设置一定住宅体 3、统一开发，集群发展；保障一致标准。 城市综合体特征分析 高可达性 9集聚九大功能特征，是综合性各类建筑群集聚， 高密度、集约性 是一个高端的造城发展模式，涵盖了城市发展所 8整体统一性 需要的各种要素和功能。 7功能复合性 土地使用均衡性 能够成为新城区发展的商业中心，为中小的城市 6空间的连续性 内外部关系完整性化进程、新城镇的发展及商业档次提升起到驱动 5 强大的对外辐射型力的作用。 14 23升值价值 源动力： 生活品质提升的源动力 新中心发展的引爆点 城市综合体经典案例 城市综合体的两种表现形式 城市形态的表现： 在城市核心区域为了降低商务成本、改善城市形态形成城市综合体； 经济形态的表现： 随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等 多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的城市市综合体。 酒店文化办公集中停车中心湖景商业住宅公寓 办公办公步行街步行街住住宅宅 酒酒店店公园公园购物购物 文文化化 城市综合体之国际成功案例：“东京六本木” 东京六本木：“东京旅游最后的目的地” 亚洲目前最成功的旧城改造典范 TokyoRoppongi 城市综合体之国际成功案例：“东京六本木” 东京六本木的规划设计 •美国捷得建筑事务所负责六本木购物中心及公共空间设计 •捷得的设计思想不仅实现了项目与城市的完美融合，在项目本身的设计上更加注重将项目设计为旅游目的地，商 业、旅游观光等多功能相结合，整个业态组合考虑顾客的多种需求 •六本木共划分为四个街区，各街区建筑的群房都和“山边”、“西街”、“榉树坡大道”等商业设施相连，随处 可见绿地和广场，增加了街道的趣味，形成热闹的步行空间 •A：六本木山的主入口，和地铁六本 木车站和地下通道相连，由地铁入口 和好莱坞美容广场组成 •B：中央区域为地上54层的森大厦， 是六本木山的标志，其顶层是作为文 C街区B街区 化核心的森艺术中心。B区作为商 业、文化、信息中心一并设置了旅 馆、榉树坂综合体、朝日电视等 D街A街区 •C：由4栋住宅楼组成，和毗邻的元麻 区 布安静的住宅区相协调 •D：六本木山入口大厦等，由店铺、 办公、住宅构成 城市综合体之国际成功案例：“东京六本木” 东京六本木的商业设施（1） 商业构成 零售120区划22,000m257.9% 山边 12,000m2 餐饮70区划31.6% （3200席） 其他30区划4,000m210.5% 合计220区划38,000m2100% 主要商业设施 山边—— •面向毛利庭院的“山边”是半开放式的购物中 心，有几段大的石墙面，充分利用原有土地的高 低差组成进楼梯和斜坡，产生各种各样的序列体 验，既热闹又令人期待 •活力动感的自由曲线，引导来访者漫步其间，充 分享受购物和美景 城市综合体之国际成功案例：“东京六本木” 东京六本木的商业设施（2） 西街—— •镶嵌在森大厦和凯悦大酒店之间的商业街。由 玻璃顶和玻璃大墙围合而成 •高度22～25m，面积约1900m2的4层共享空间 中，瀑布溪流潺潺，寓意溪谷 西 •在酒店和办公大楼各层之间通过天桥产生了立街 体交叉流线，形成丰富的活动空间 榉树坂大道—— •六本木东西相连的主要干道，带有欧洲街道风 格，舒缓的曲线，整个街道有一种高雅的氛围 •300m长的墙面蜿蜒起伏，分为几段，并创造出 立体复杂的路面空间，对来访者产生吸引，并 有意设置了迷路 城市综合体之国际成功案例：“东京六本木” 东京六本木的文化设施 •森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望 台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体 东京屋顶甲板层面海拔270米，开放式的空中回廊美 可以欣赏现代美术、照片、影像、设计、建筑等各术 森美术馆52～54层 种艺术形式馆 入 东京展望台52层海拔250m，可360。眺望东京大都市口 一个以森艺术中心为核心的会员制俱乐部，聚集了 六本木俱乐部51层 活跃在各个领域中喜爱艺术的人们 六本木学院49层针对所有年龄层次人们的特殊教育学院 •榉树坂综合体与露天剧场：这是 一个集聚了影像（电影）、流行 （