实用版财产抵押借款合同书.doc

实用版财产抵押借款合同书实用版财产抵押借款合同书贷款方：_________借款方：_________经中国_________银行_________(下称甲方)与_________(下称乙方)充分协商根据《借款合同条例》和中国_________银行的有关规定签订本合同共同遵守。双方经协商一致同意在乙方以其所有的_________(以下简称乙方抵押物)作为贷款抵押物抵押给甲方的条件下由甲方提供双方商定的贷款额给乙方。第一条自________年____月____日起由甲方向乙方提供_________(种类)贷款(大写)_________用于_________还款期限至________年____月____日利率按月息_________‰计算。贷款利率如遇国家调整按调整后的新利率和计息方法计算。第二条抵押物事项1.抵押物名称：_________。2.评估价值：_________。3.抵押期限为________年自________年____月____日起至________年____月____日止。第三条本抵押担保借款合同担保范围为借款本金、利息(包括因乙方违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、乙方应支付的违约金和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费和诉讼费)。第四条抵押物登记1.乙方授权甲方在本合同签订后执本合同、_________、_________合同及全套有关该抵押物的证明文件到有关的房地产管理机关办理抵押的登记备案手续。2.乙方授权甲方在获得该抵押物的正式产权证明后依有关法律法规的规定到有关的登记管理机关办理该抵押物的正式抵押登记手续并将该抵押物的他项权利证书及抵押登记证明交存于甲方。第五条抵押物的使用和保管1.未经甲方同意乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物自动转为本合同的抵押物。2.抵押期间未经甲方同意乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失由乙方承担责任。3.乙方对该抵押物必须妥善保管负有维修、保养、保证完好无损的责任并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏由乙方承担责任。第六条抵押物的保险1.乙方须在取得该抵押物____日内到甲方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受任何火灾、水灾、地震等自然灾害及其他意外事故所导致的破坏及损毁;投保金额不得少于重新购买该抵押物的全部金额;保险期限至借款合同到期之日如乙方不履行到期还款的义务抵押人应继续购买保险直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。2.乙方需在保险手续办理完毕____日内将保险单正本交甲方保管。保险单的第一受益人须为甲方保险单不得附有任何损害或影响甲方权益的限制条件或任何不负责赔偿的条款(除非甲方书面同意)。3.抵押期内乙方不得以任何理由中断或撤销上述保险。否则乙方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。4.乙方如违反上述保险条款甲方可依照本合同之保险条款的规定代为购买保险所有费用由乙方支付。5.抵押期间该抵押物发生保险责任以外的毁损乙方应就受损部分及时提供新的担保并办理相应手续。6.乙方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。乙方因不履行该项义务而对甲方造成的`一切损失乙方应负责赔偿。第七条提前还款之规定1.乙方可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款包括提前全部还清和部分还款乙方提前还款需提前一个月以书面通知甲方甲方不收取任何无关的费用。2.每次提前部分还款的金额不少于抵押权人之有关规定。3.部分还款后抵押人可选择变更月供款金额或变更供款期限并以书面通知抵押权人。第八条贷款的展期申请乙方因特殊原因而无法按期归还贷款应提前10天向甲方提出正式展期申请期限最长不得超过六个月累计贷款期限不超过________年。第九条抵押物的处分发生以下情况的乙方同意甲方有权提前处分抵押物：1.根据借款合同的约定借款合同提前到期的;2.当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生可能对抵押物有不利影响的。第十条在乙方不履行借款合同约定条款时甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。甲方处分本抵押合同项下之款项依下列次序处理：1.用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用;2.用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用;3.扣还根据本合同乙方应偿还甲方的贷款本息及其他一切款项