北京小产权房新政策.docx

北京小产权房新政策国家和各地相关监管部门屡屡提示建设和购买“小产权房”的风险但仍难以遏制“小产权房”这一现象的蔓延。非官方统计数据显示中国目前小产权房建设面积达六十多亿平米相当于中国房地产业近十年来的开发总量。小产权房数量非常之大而且已成事实是多年来累积起来的问题。针对小产权房问题国务院日前已做出部署责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头成立专门领导小组负责小产权房的摸底和清理工作。就小产权房问题国务院要求：一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题拿出相关处理意见和办法。国土资源部部长徐绍史1月29日指出如不尽快清理小产权房城镇化进程加快后问题的蔓延将进一步加速范围会进一步扩大今年国土资源部将要重点打好6场硬仗清理小产权房列为重中之重。小产权房的危害性很大一方面挑战了法律权威损害了国家法律法规的威信和尊严;另一方面扰乱了国家土地开发利用规划影响城市建设及房地产市场正常发展给社会安定埋下了隐患。更为严重的是小产权房的大量违规建设将危及国家保护耕地政策。所以建议你还是不要买小产权房好。北京小产权房新政策“小产权”、“乡产权”住宅是近期社会关注的热点问题。建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼用于安置本集体经济组织成员但在安置过程中擅自扩大销售对象以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记合法权益难以得到北京市国土局局长安家盛昨日表示要停建停售小产权房在业界引起很大震动。北京新基础投资控股有限公司总经理张卫克坦称之所以目前出现众多小产权房主要是高房价造成的许多购房者无法承受高房价而选择相对低廉的小产权房。一些开发商打着新农村建设等借口打政策擦边球建设大量小产权房购房者是没有资格办理产权证的这种小产权房对保护耕地也非常不利因此政府下令停建停售小产权房是净化地产市场的一项有力措施。张卫克建议政府要解决问题除了停建停售小产权房项目外还应加大土地供应加大经适房等具有保障性用房地块的供应给这些购买小产权房的群体提供足够多的买得起的房屋使房地产市场进入一个良性循环。中原地产华北区总经理李文杰建议政府在停售停建小产权房时要充分考虑到购买者的利益对于已经停售的项目要求开发商退回购房人的房款在保证了这些购房者的利益之后再按法律程序去处理违法开发商。相关阅读小产权房合同【最新】甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿协商一致前提下订立本合同条款如下以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。（含地下室号平方米）二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元如甲方反悔本合同双倍赔偿；如乙方反悔本合同定金不退。三、本合同签定时甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；六、违约责任1、甲方应当于20__(请自填)年月日交付乙方房屋甲方如不按合同规定的日期交付房屋每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过____五___个月时乙方有权解除本合同。解约时甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过___五____个月时甲方有权解除合同。解约时乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使一切责任由甲方承担并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部/门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的甲方应当通知乙方如有补偿款发放甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第________