实用房产抵押借款合同样书.doc

实用房产抵押借款合同样书实用房产抵押借款合同样书订立合同双方：抵押人：_____以下简称甲方：抵押权人：____以下简称乙方。鉴于甲方欠乙方货款(或贷款)____元暂时不能偿还甲方为担保还款经与乙方协商一致特订立本抵押合同。第一条抵押物的名称、数量和价值1.名称：_____.2.数量：_____.3.价值：_____.第二条抵押期限抵押期限为________年自________年____月____日起至________年____月____日止。第三条抵押物的清点、暂管和保险1.清点：本合同生效后五天内甲、乙双方共同清点检查抵押物的数量、质量并列出清单经核实无误后双方在清单上签名加盖公章以示认可。2.暂管：抵押物仍由甲方负责暂管完整无损一切仓储及其它管理费用均由甲方承担。3.保险：在合同生效后五天内甲方应向保险公司投保仓库财产保险并将保险后的财产过户给乙方。投保的抵押物由于不可抗力遭受损失乙方则从保险公司直接取得全部赔偿金作为归还所欠款的一部分。第四条抵押物在抵押期限内的销售和监督1.抵押物的销售仍由甲方负责甲方应组织人员积极推销并将所销售的货款直接交入乙方指定的帐户作为偿还欠款本息的资金来源之一。2.甲方在与需方签订供销合同时应在合同中写明款项汇入___银行___分行___帐户即乙方指定的帐户。甲方在发货之前应提前三个工作日将销售合同提交乙方审在外地签订的销售合同应及时将合同副本或影印件提交甲方审定后方可发货。3.甲方每月应向乙方提供财务计划、物资库存、财务会计报表及有关经济资料乙方认为必要时有权进行检查抵押物的库存销售情况以及与抵押物有关的帐目资料甲方应给予协助。第五条甲方的义务及违约责任1.甲方应保证是该抵押的合法所有权人今后如因该抵押物的所有权归属问题发生纠纷并因此而引起乙方的损失时甲方应负责赔偿。2.在本合同签订之后甲方应将与抵押物有关的一切原始单证、票据交给乙方。3.甲方应妥善保管抵押物不得遗失、毁损甲方如因故意或过失造成抵押物毁损应在十五天内向乙方提供新的抵押物。4.甲方未经乙方同意不得将抵押物转让、出售、再抵押或以其它方式处分。甲方如违反前款规定乙方有权立即暂管抵押物并书面通知甲方。甲方应在接到通知书后三天内将抵押物交给乙方逾期不交者乙方可依法向___人民法院申请强制执行。乙方因此所受的39;经济损失由甲方赔偿。5.甲方如违反本合同第四条第二项之规定处分抵押物的行为无效乙方因此所受的经济损失由甲方赔偿。第六条抵押物的处分、处分方式和还款项的使用顺序1.本合同期满甲方尚不能还清欠款本息者乙方有权向___人民法院申请处分抵押物。2.抵押物处分方式和程序由____人民法院裁定。3.抵押物的价格由___市物价局作价。4.处分抵押物所得的款项接下列顺序使用。第一：支付处分抵押物的费用。第二：缴纳抵押物的税金。第三：偿还欠乙方贷款的税金。如扣除以上款项尚有余额应全部交还甲方。如处分抵押物所得的款项仍不足以抵还欠款本息者。乙方仍可根据原借款合同向债务人追索欠款。第七条其它1.本合同经甲、乙双方法定代表人签字加盖公章并经___市公证处公证后生效公证费用由甲方承担。2.当甲方抵押期限到期仍因实际困难无法如期偿清贷款本息、要求延长抵押期限者经甲方提出书面申请乙方审查同意并签订补充协议和作为本合同书的附件可以延长抵押期限。3.本合同系经___市公证处依法赋予强制执行力的债权文书。任何一方当事人如不履行合同对方当事人可根据《民事诉讼法》第一百八十六条之规定直接向___人民法院申请强制执行。4.本合同未尽事宜甲、乙双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同正本一式三份甲乙双方各执一份公证处存档一份。副本一式__份送___等有关单位各留存一份。抵押人：______(章)抵押权人：______(章)代表人：______(签字)代表人：______(签字)地址：_______地址