我国住宅市场转型的特征及发展战略研究.docx

我国住宅市场转型的特征及发展战略研究
住宅是人们日常生活中最基本的需求之一，而住宅市场则是房地产市场的重要组成部分。自改革开放以来，我国住宅市场经历了从计划经济时代的社会主义住房制度到现在的市场化住房制度的转型。本文旨在探讨我国住宅市场转型的特征及发展战略。
一、我国住宅市场转型的特征
1.一系列住房制度改革
新中国成立初期，我国实行的是社会主义住房制度，即“房子归国家，住房分配由国家统一规划实施”的方式。20世纪80年代中期开始，我国住房制度开始逐步改革，包括加强住房保障、推进住房市场化、完善住房信贷等方面。2000年后，全国推进“限购”、“限售”等政策，促使住房市场更加市场化。
2.市场化水平不断提高
随着住房市场改革的加速，市场化水平不断提高。现今，我国住宅市场已实行以市场需求为导向的住房供应机制，市场主体已经实现多元化，涵盖了房地产开发企业、中介机构、金融机构、居民等多个领域。
3.房价快速增长
住宅市场的市场化转型也带来了房价的快速增长。尤其是在近年来一二线城市房价已经高得离谱。2016年北京的平均房价在7万元/平米以上，上海、深圳的市场也处于相当高的水平。
4.住房差距逐步缩小
住房市场转型还逐步缩小了我国东部和中西部的住房差距。根据数据显示，一线城市所占住宅总面积在不断减少，而二三线城市住宅总面积占比逐步提高，说明我国住宅市场的战略性转型正在逐步形成。
二、我国住宅市场转型的发展战略
1.稳定市场秩序
住宅市场的稳定是市场化转型初期的关注点。我国应该采取符合住房市场特点的各种举措，加强法规制度建设，出台惩罚性措施，将市场秩序控制在正常合理的范围内，以保证市场的长期健康稳定。
2.加强住宅保障政策
保障性住房制度是解决我国住房问题的重要途径之一。在我国住宅市场转型的同时，应该重视完善住宅保障政策，发挥国家房地产储备基地和住房公积金等作用，增加保障性住房的供应。
3.推进公租房市场
公租房是我国住房保障体系的重要组成部分，也是完善市场机制、保障住房需求的有效途径。加强公租房市场的建设，建立完全市场化的租赁机制，将会充分满足住房需求，进一步健全住房市场体系。
4.推进住宅市场整顿
住宅市场不仅仅存在着违规、乱象等问题，还存在着一些缺陷和不足。应该加强住宅市场整顿工作，加强市场监管体制建设，发挥市场化机制调节作用，逐步解决住宅市场不稳定、不合理等问题，为住宅市场转型发展夯实基础。
结语
住宅市场的发展是国计民生所在，是社会稳定发展的重要保障。随着中国社会经济的不断发展和住房市场转型的深化，住宅市场未来将迎来更广阔的发展前景和更高的发展要求。我国要加强市场化建设，优化住宅市场资源配置，增强房地产市场的活力和发展动力，以促进住宅市场的持续稳定发展，让更多普通百姓享受到住房的福祉。