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长沙市商品住宅价格影响因素及调控措施探讨
随着城市化进程的不断加快，长沙市房地产市场愈加繁荣，商品住宅的产业链条也不断完善，市场竞争也越来越激烈。然而，也随着房地产市场的不断升温，商品住宅价格也随之水涨船高，这引起广大购房者和政府的高度关注。本文主要从商品住宅价格的影响因素和调控措施方面探讨，以期为长沙市房地产市场的规范化健康发展提供建设性意见。
一.商品住宅价格的影响因素
1.政策因素
政府的相关政策对于商品住宅价格的影响是非常重要的。政府施行的货币政策、财政政策、土地政策、税收政策等都会对商品住宅价格产生较大影响。如近年来国家在房地产税、个税、土地出让、银行房贷等方面出台一系列调控政策，对长沙市房地产市场价格形成和价格波动均产生了重要作用。
2.土地成本
土地成本是商品住宅价格的主要构成部分，而且是最为显著的影响因素之一。土地成本的变化直接影响着商品住宅的成本和售价。长沙市的土地供应相对紧张，土地成本不断攀升，这是长沙商品住宅价格居高不下的一个重要原因。
3.建设成本
商品住宅建设成本也是决定房价的重要因素。建设成本主要包括建筑材料成本、劳动力成本以及管理费、税费等成本。近年来，劳动力成本、环保要求、能源成本等都在不断增加，是商品住宅价格上涨的重要原因之一。
4.需求水平
需求是决定商品住宅价格的关键因素之一，在供需双方形成的市场机制中，需求水平的高低直接影响着商品住宅价格的高低。商品住宅需求水平的提升可逐步推高房价，需求的萎缩则会松动房价。长沙市经济发展比较迅速，加上人口增长、城市扩张，对商品住宅的需求量也在逐年攀升。
二.长沙市商品住宅价格调控措施
1.土地供应
土地供应是影响长沙市商品住宅价格的重要因素之一。政府应加强土地的统筹规划，积极推进产城融合，对城市重点区域通过城市拆迁、产权转让等方式增加住房用地，提高土地使用效率，缓解土地供应紧张的状况，降低土地成本，减少商品住宅价格上涨的压力。
2.建设成本控制
由于建设成本直接影响到商品住宅的成本和售价，因此，政府应制定和实施一系列政策措施，控制建筑材料成本、劳动力成本、管理费、税费等，推动产业升级，降低商品住宅的建设成本，有助于提高商品住宅的竞争力。
3.政策导向
政府应出台相应的政策，适当压缩资金来源，限制金融机构的贷款规模和贷款额度，进一步欠缺发放购房贷款的限制，促进长沙市房地产市场的健康发展，降低房价过快上涨的局面。
4.促进房地产市场多元化发展
政府应推动房地产市场多元化发展，拓宽房地产市场发展的渠道和范围，提高商品住宅的供给质量，满足不同消费群体需求，促使商品住宅价格逐步合理化和稳定化。
总之，商品住宅价格的影响因素复杂多样，政策因素、土地成本、建设成本、需求水平等因素的相互作用，构成了当前长沙市房地产市场价格的形成机制。政府应制定和实施一系列政策措施，积极调控房地产市场，促进市场的平稳健康发展，同时，拓宽房地产市场发展的渠道和范围，提高商品住宅的供给质量，满足不同消费群体需求，使得商品住宅价格逐步合理化和稳定化。