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浅析当前小产权房存在的问题与对策
随着经济的发展，城市化的进程加快，房地产市场火爆，小产权房作为一种有争议的房屋类型，已经成为当前房地产市场的热点问题之一。小产权房是以非批准的方式建设的、超出规划指标的、没有办理房屋产权证的房屋，其存在主要原因是规划设计与管理不到位、建造者追求利益最大化等方面的问题。本文将从小产权房存在的问题与对策两个方面来探讨这一问题。
一、小产权房存在的问题
1.产权不明
小产权房缺乏房屋产权证，产权不明确，房屋所有权不清晰，造成在购买、出租、转让、继承和拍卖等方面存在种种法律问题，难以保护购房者的合法权益。
2.近期权益不明
对于小产权房，没有书面合同保障，仅凭口头承诺，造成购房者在历史遗留问题、权属纠纷、违法用地问题等方面，权益难以保障。
3.拆迁风险大
小产权房多数建立在非法土地上，存在拆迁风险。拆迁风险不仅会导致业主权益受到损害，亦会影响城市发展的规划和整体的城市建设。
4.使用不合法规范
小产权房使用不符合建筑标准，噪音、污染和安全隐患等问题突出。业主对于上述问题的维权和赔偿难以实现。
5.违法违规建设
小产权房建设方式不规范，多存在各种违法建设现象，如使用伪造土地使用证和建筑许可证等。同时，这些建筑需要消耗更多的城市资源，增加城市运行成本。
二、对策
1.加强规范管理
政府应该加强对小产权房管理的监督，并加强部门间的沟通协作，及时解决小产权房所存在的问题，保障业主的合法权益。同时，完善相关法律法规，加大对不合法小产权房的处罚力度，维护市场秩序。
2.扶持小产权房业主
政府采取有利于业主的措施，解决业主所面临的问题，如为小产权房业主提供咨询服务、土地审批手续等。同时，应该给予小产权房业主更多的法律支持，保障业主的合法权益。
3.统一产权登记制度
政府应该实行统一的产权登记制度，规范小产权房的产权问题。产权登记制度能够使小产权房业主权益更为明晰，使购房者更加明确产权状况，确保交易合法有效。同时，还能够加强对小产权房的监管，使之不再成为城市管理的热点问题。
4.制定规划管理计划
政府应该制定规划管理计划，限制小产权房的规模和数量，确保房屋建设和使用达到合法标准，规避风险，推动城市建设和改善发展，还市民一个健康、安全、舒适的居住环境。
总之，小产权房的出现存在多种问题，加强规范管理、扶持业主、统一产权登记制度，以及制定规划管理计划等措施，都是解决小产权房问题的有效手段。政府应该建立更加完善的法规，切实强化对小产权房的监管和管理，为市民营造一个更加良好的居住环境。