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我国农村集体建设用地使用权流转及其价格评估研究
随着中国农村经济的持续发展，农民对于集体建设用地的使用权的流转问题越来越受到关注。本文将探讨我国农村集体建设用地使用权流转的现状和价格评估方法。
一、我国农村集体建设用地使用权流转的现状
我国农村集体建设用地使用权流转是指农民将其持有的集体建设用地使用权转让给其他农民或企事业单位使用的行为。近年来，随着我国农村经济的不断发展和规模化经营的推进，集体建设用地使用权流转逐渐成为农民获得收益的重要途径。
据统计，截至2018年，全国已有169个地区开展了农村集体建设用地使用权流转，流转总面积约3.3亿亩，其中，规模化经营占比高达58%。同时，我国相关政策对农村集体建设用地使用权流转的支持力度也逐年加大，如《农村集体经济组织土地管理办法》等政策的颁布，为流转提供了法律保障。
不过，我国农村集体建设用地使用权流转还面临一些问题，如信息不对称、市场价格不透明等。这也导致农民在流转过程中难以获得公正的价格，影响了其积极性和获得感。因此，如何正确评估农村集体建设用地使用权的价格，成为当前亟需解决的问题。
二、农村集体建设用地使用权价格评估方法
目前，我国农村集体建设用地使用权价格评估主要采用了三种方法，分别是市场比较法、收益法和成本法。
市场比较法是将目标土地与类似的土地进行比较，从而找到相应的市场参考价。这种方法适用于市场价格透明、交易时机频繁的场景。但目前，我国农村集体建设用地使用权流转市场价尚未形成，数据来源不够丰富，因此难以运用这种方法进行评估。
收益法是以物业投资回收期为基础，计算土地使用价值。该方法首先需要确定土地收益，随后计算购买者的折现率，以确定土地价格。但是，收益法所需要的多种数据不容易取得，并且数据来源可能不稳定，在实际应用过程中会产生不稳定性。
成本法是将土地作为一种商品，通过计算成本价值后加入一定的利润，来确定其价格。这种方法适用于当地土地价格低、使用价值低的情况。但是，该方法所考虑的因素可能不够全面，而且不应仅仅看成本，还要考虑土地的使用需求和社会效益等因素。
三、结论
在我国农村集体建设用地使用权流转中，价格评估是一个关键的环节。虽然目前市场比较法、收益法和成本法这三种方法均有应用，但需要注意的是，不同的情况下所适用的方法也不同。政府应该加强对价格评估的规范和监督，以确保农民能够获得公正的价格，为农民提供更好的政策支持，促进我国农村集体建设用地使用权流转的稳步发展。