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以南京市为例谈轨道交通对商业地价的影响
随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市，城市人口密度急剧增加，加之城市基础设施建设的不断完善，轨道交通作为城市公共交通的重要组成部分，成为了各大城市建设和发展的重要方向。南京市作为我国重要的中心城市之一，近年来经济实力不断增强，人口数量不断增加，轨道交通的建设也得到了极大的重视。本文尝试探讨轨道交通对南京商业地价的影响。
一、南京轨道交通发展
南京市的轨道交通建设始于2006年，目前已经建成了1号线、2号线、3号线、10号线等多条地铁线路。未来几年，南京市还将实施4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、9号线等多条地铁线路计划，构成轨道交通网。与其他城市相比，南京轨道交通建设起步较晚，但建设速度较快，当前已成为南京市公共交通的主力军。
二、轨道交通对南京商业地价的影响
1.地段价值提升
南京市大多区域的商业地段，都是在轨道交通线路沿线或临近轨道交通的区域。这些地段靠近人口密度大、商业氛围浓郁的区域，进而成为了南京市商业地价较高的区域。与之相比，南京市远离轨道交通的地区，商业价值则显著低于轨道交通沿线地区。
2.商业类型调整
轨道交通的建设能够促进商业区域的改造和升级，南京市的轨道交通经过建设和运营后，使得商业类型发生了很大的变化。与过去的传统商业街区相比，现在的南京商业地点特别是轨道交通沿线的地段，因其人流量、商业氛围等优势，吸引了更多新型零售、休闲、娱乐等业态进驻，形成了更具特色的商业街区。
3.商业价值提升
轨道交通的建设，不仅能够提高商业街区的便利性和商业类型的丰富性，以及人流量的增加，而且也成为商业地产地价升值的一大重要促进因素。尤其是轨道交通线路沿线的地盘，其所拥有的“地产红利”正是轨道交通建设的直接结果。
三、南京轨道交通建设与商业地价趋势
以南京市核心商业区的新街口为例进行分析，该区在轨道交通建设之前，是南京市中心的主要商业街区，商业地价也较高。经过轨道交通的加入，这个区域的商业价值更加增值，商业环境也更加丰富多彩。由此可见，南京市轨道交通的建设是南京商业地价提高的主要因素之一。
总之，轨道交通建设是南京市公共交通发展的重要方向，对于南京商业地价的影响也是不可忽视的。通过分析，我们可以看到，在轨道交通建设的过程中，商业地价在轨道交通沿线地区出现了显著的升值趋势，重点中心地区的商业地价提升效应尤为明显。因此，可以预测，随着南京市未来剩余轨道交通线的陆续建设和通行，南京市商业地价也会继续持续上涨。无论是商家还是基金会迅速的调整市场策略，抢夺沿线人足及坐拥盈利，这无疑会为南京的商业发展创造更为广阔的发展空间并带来更多的营利机会。