常熟虞山工业园区地块项目定位报告(PPT37)(1).ppt

璀璨繁华光荣梦想报告思路提案大纲第一部分市场分析让我看看你的城市，我就能说出这个城市的居民在文化上追求的是什么。
——美国著名城市学家伊里尔·沙里宁印象常熟印象常熟市场初探概况：96年建设开发，常熟市三大工业板块之一，国家级乡镇科技园，常熟经济开发区的高新技术产业基地
位置：地处虞山镇，位于市区北部，依山傍水，区位优越，交通便捷
规模：规划面积25平方公里，国内知名企业200多家入驻园区，项目投资总额超过150亿元，新建厂房超380万平方米
规划：以电子电器、机械制造为特色的产业群体的“外向型、科技型、规模型、环保型”的高新产业园
园区情况分析产业园企业分析他们，在成就价值！入驻企业物业分析园区职工生活写真园区配套分析配套分析结论消费者分析市场分析结论知己知彼，百战不殆。
——《孙子兵法》第二部分项目分析周边环境
SWOT分析
项目类型
分析总结项目分析部分——四至分析项目分析部分——地块SWOT分析劣势（WEAKNESSES）
地块面积不大，如果实现多种功能，相对会比较局促；
自成一体，没有依托，不利于形成气候；

机会（OPPORTUNITIES）
周边人群聚集，消费潜力大；
园区内缺乏综合型的配套项目；
经济持续发展，园区发展依旧迅猛；
在园区的核心地带，没有商业、居住配套，需求饥渴。威胁（THREATS）
经济衰退或其他不可抗力；
周边配套迅速成熟，形成气候。项目分析结论面对挑战，思路决定出路。第三部分定位研究项目开发定位原则本项目开发定位酒店：经济舒适型酒店(含多功能商务会议中心)；
居住：私人商务会馆；
购物：社区型的购物中心；
餐饮：商务简餐，大众聚餐，特色美食；
娱乐：KTV，桌球，麻将等。商业设施，以租带售，租售结合；
酒店住宅：产权销售，快速回笼。谢谢，期待与您共同成就财富梦想！