海南神州半岛保利半岛1号整合推广方案.ppt

我们是品牌地产行销合作伙伴

我们是旅游地产推广的战士拥有资深的策划设计团队
（均有5至15年旅游地产广告经验，具有实战执行力）

房地产全程广告策划推广
(广告策略、推广执行、宣传物料、现场包装等)

岛内外主流媒体资源整合
(报纸、户外、网络、杂志、电视等)

共服务50多个大中型品牌楼盘
（覆盖海口、三亚、万宁、琼海、文昌、澄迈、儋州等）

……………………………我们做了什么？2007-2011年度服务的品牌案例2007-2011年度服务的品牌案例2007-2011年度服务的品牌案例水绣皇家园林西班牙宫馆保利·半岛1号项目1、关于地产市场形势的分析和预测不细说——我们说不明白。
2、关于目标客群的分类和心理需求不细说——除了有钱其他全扯。
3、关于海南及神州半岛的区域分析不细说——大家心里都清楚。第一部分市场背景国家调控，楼市前景不明朗，成交低迷。海南旅游地产资源价值不变
从长远来看，海南得天独厚的自然资源对养老度假购房者
的吸引力只能更加强烈。
1、海南无可类比的独特资源价值不变
2、海南旅游地产长期向好的趋势不变
3、海岸资源的稀缺性价值不变
4、海岸住宅物业的稀缺性不变
5、海南房产价格基数低、上涨潜力不变
6、国民追求旅游度假休闲的需求不变

——放眼全国，海南仍是旅游度假的最佳目的地；
——放眼未来，海南仍是资产保值增值的最佳出口。
如箭在弦。我们需要做的：

把困难变成机遇！第二部分产品价值1、放在全国：自然资源优势，政治政策优势。2、放在海南：东线优势，神州半岛优势。3、放在神州半岛：我们的策略

——区域致胜，借势突围，差异化引导第三部分目标客群典型的外向型“候鸟”市场；
核心价值是较高性价比的强势海景资源。客户集中区域：第四部分推广策略
自然资源不同，
开发思路不同，
目标客户不同，
购买心理不同，
……
鱼不同，饵亦不同，钓技怎能相同？2、在广告推广过程中，
巧妙处理与“中信泰富”和“隆源”项目之间的关系前期启动；资金迅速回笼。4、充分发挥神州半岛在海南多个湾区中
“开发晚、统一规划开发”的整体优势5、充分利用项目地块在神州半岛区域
所处地理位置“拦截”优势6、充分运用本项目不仅有海还有山的
“山青海蓝”的双重自然资源优势7、充分利用游艇码头这一具有象征性符号的配套
将项目品质大力提升第五部分推广步骤1、亮相期：2、内部认购期：3、对外销售期：内部认购期第六部分主题定位广告语推演：

神州半岛——别人已经并且正在说，我们可以借势。
高贵大气——项目风格。企业特点。
项目相关——通用要求。
有效区分——求同存异，彰显个性。否则为人作嫁衣。
画面感强——古典文学的最高境界，现代传播的有效辅助。
有点意思——卯足了劲吆喝，苍白无力自说自话，都不好。保利·半岛1号
半岛游艇湾区山海国际私邸其实，关于本案主题定位，
我们还有另外一个想法。从所处半岛位置看，本案位于半岛门户、第一站；
从半岛顶配上看，本案乃半岛首个游艇码头、规模为首；

立足神州半岛，对外才能第一时间表明身份；
强调游艇社区，在内才能区分于竞争项目；

“门户”与“首席”，是本案固有的地位彰显。
在气势上我们不能输与君临海；
在项目被认知上我们要比星悦海岸更直接；
在与神州半岛结合上我们必须更有力度；
在内容上我们要不失境界还要与地域属性紧密关联。

我们以神州半岛至高无上的主人的身份；
我们以250泊位游艇码头主人的身份；
擎山纳海，身藏神州万物。保利·半岛1号
神州半岛门户首席游艇社区视觉表现方案一方案二第七部分公关活动1、为什么要做公关活动？2、我们适合做什么样的公关活动？3、我们通过公关活动期望达到的效果是什么？附：广告代理服务报价单根据贵公司提供的项目服务内容与要求，我公司对平海逸龙湾项目广告推广服务内容、收费标准如下：

一、服务方式
全程广告推广总代理

二、服务内容
□项目形象VI策划、设计□推广总体策略与阶段计划
□公关促销活动策划、执行□媒体投放策略计划
□广告创意设计、制作、发布代理□楼盘现场形象包装
□各种宣传物料设计、制作等

三、收费标准
总服务费：￥××万元/年

前三个月按×万元/月支付，后九个月按×万元/月支付。
海南源创文化传媒有限公司
2012.6.7