深圳某商业地产项目招商方案-案例-佳阳商业地产策划分享.pdf

深圳某商业地产项目深圳某商业地产项目招商方案招商方案
案例分析案例分析
目目录录

第一部分第一部分商场基本情况商场基本情况
一、本项目地段概述
■地理位置
■商业氛围
■商场规模
■项目配套设施
第二部分第二部分：周边人口结构调查：周边人口结构调查
一、镇人口
二、中心城人口与商业情况

第三部分第三部分：商业市场调查：商业市场调查
一、老中心城商业情况
二、其他镇的商业情况调查
第四部分第四部分：商场经营定位、经：商场经营定位、经

营分区营分区及装修标准及装修标准
一、商场经营定位：
二、首层商业步行街
三、女人世界
四、装修标准
商场公共装修建议：
一楼步行街及内步行街铺位装修：
二楼铺位装修
第五部分第五部分招商策略招商策略
一、招商平面分割图
二、商业租金调查及商场租金确定
■商场租金调查：
■中心城部分商业街商铺租金调查
■商场租金及租赁期：
■租金策略
■租赁期内实际租金收益：
■招商目标客户
■招商相关法律文本

第六部分第六部分整合推广策略整合推广策略
一、商场命名一、商场命名
二、商场推广主题二、商场推广主题
三、招商推广策略三、招商推广策略
四、招商画册要点及文案四、招商画册要点及文案
五、招商、销售推广时间进度安排五、招商、销售推广时间进度安排

第一部分商场基本情况
一、本项目地段概述
1、地理位置：
项目位于中心城深惠公路双龙立交桥旁，每天有30多条公交线路往返
深圳市区，数十条线路通往全国各地。
2、商业氛围：
项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽
配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深
惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐
射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
3、商场规模：
商业建筑面积：33103.37平方米；
层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。
一层10308.61平方米
二层10292.55平方米，
三层8842.29平方米，
四层3659.92平方米。
地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，
人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展
商再核实）
44、、项目配套设施：项目配套设施：
全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代
商城购物、休闲的多种需要。
停车位：244个
广场面积：2000平方米现代化休闲广场，由设计院出效果图。

第二部分：周边人口结构调查
一、镇人口
位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平
湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积
最大的区级单位。总人口171万，是深圳开发最晚、可开发土地资源
最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯
全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城
中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。
龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里，总人口26万。
深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇
至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广
东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生
镇。现已建起了21个工业区，兴办了各类企业1050家，均来自香港、
台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅
游服务业和房地产业已形成经济规模。
二、龙岗老中心城人口与商业情况

1、龙岗老中心城人口状况

龙岗老中心城人口调查

第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统计
（据不完全统计）
名称总户数人口数

同乐村

宝龙工业区

同乐工业区

黄屋村

三和村

下井新村

同乐龙苑新村
派出常住人口10004000
所管东一村
辖区
域新塘村

东二村

东三村

桥背村

洪围新村

洪围工业区

外来人口35000
石桥村
龙岗村
西一村
后福村
西二村
巫屋村
龙岗常住人口5002000
翠竹村
村委
下岗村
教师新村
梁屋村
格水村
龙岗村工业区
外来人口20000
牛桥村
新生
仙人岭村
里比电子厂

新生水园常住人口15000
村委十八乡
彭城考居
东村

外来人口40000
雅豪祥苑二期12004800
九州家园964
3856

龙富花园4801920
南联村常住人口6572970
南联村外来人口30000
鹏达花园9003600
盛平村常住人口278966
盛平村外来人口6000
合计170112
2、龙岗老城区人口状况分析
龙岗老城区人口占17万，占龙