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我国房地产价格调控研究综述报告
近年来，我国房地产市场经历了多轮价格波动和政策调控。为了保障市场稳定和人民群众的利益，政府采取了一系列措施进行房地产价格调控。本文将从宏观调控和微观调控两个方面，对我国房地产价格调控进行综述。
一、宏观调控
1.限购政策
自2010年起，多个城市陆续推出了限购政策。通过设定限购门槛，房地产市场的需求受到了限制，从而保障了房价的稳定。然而，限购政策也存在着很大的阻力，因为房地产市场不同城市的政策会有差异，导致了一些购房者通过各种手段规避政策。
2.贷款利率调控
过去几年，央行相继对商业和住房贷款利率进行调整。大力调高贷款利率，有效防止了投机和投资性购房，从而为市场的稳定提供了保障。
3.土地收益调节和土地供应控制
政府利用土地用途和供应的规划控制来调节土地的收益和房价。政府对土地供应的调节，通过限制新房开发，有助于控制住房供应，进而提高房价水平。此时，政府会向房产开发商提供土地，自然增加土地开发的成本，从而影响房价水平。
二、微观调控
1.二手房交易调控
二手房交易市场是影响房价的重要因素，因此政府对二手房市场的调控是很有必要的。通过控制二手房转让手续费，限制交易数量等，达到限制房价的目的。
2.套利手段打击
政府加强监管，打击各种房产套利手段，包括取消“炒房”，限制新开发的物业出租等等。这有助于遏制投机和投资性购房，从而使市场更加稳定。
3.建立长效机制
房地产价格的稳定需要长期性的政策支持，政府应该落实好该国房地产市场的政策，同时实施合理的宏观调控，建立长效机制。建立一个透明、参与度高的社区决策机制，可以有效促进稳定和社区治理。
总之，我国“房住不炒”的目标得到了政府积极的响应和支持，在限制房价上，采取了一系列有效措施，房地产市场也逐步趋于平稳。但是，政府仍需坚持多重调控，加强微观调控，制定更多建设性的政策和措施，以确保房地产市场的可持续发展。