二手房购房合同范本：二手房购房合同范本2021（一）.docx

二手房购房合同范本：二手房购房合同范本2021文本：房屋平面图和四至范围。注解：以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。指南：普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。二手房购房合同范本附件二文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响双方尤其是乙方应当重视。指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的其处理办法在本条约定；出售前没有这些关系的空白以斜杠划掉即可。处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系一是承租人的优先购买权二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购买权的书面意见然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租使用张三不愿购买房屋；甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系有关责任何费用由甲方承担。处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人其次应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。实例：房屋现抵押给交通银行担保债务价值20万元；甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务解除抵押关系并办理完毕抵押注销登记手续有关责任和费用由甲方承担。房屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定本附件主要用于说明因约定或历史原因形成的特殊相邻权比如阳光权的限制。实例：房屋已经接受来自云霄大厦的日照妨害日照低于政府规定的最低标准；乙方取得房屋后不得提出异议。二手房购房合同范本附件三文本：室内附属设施和装修情况(一)附属设施：1、水2、电3、燃气4、有线电视5、通讯6、其他(二)装修情况：注解：所列项目价款均包含在总房款中是房屋附加值的主要构成部分。指南：实例：水、市政直供水户外独立计量水表；电、8KW户外磁卡电表；燃气、管道煤气；有线电视、南京有线电视网；通讯、电信固定电话一门网通宽带10兆到户；其他、单元可是对讲门禁与小区物管连接紧急求救系统等。装修情况可以择其重点简要描述。需要注意的是有些二手房购房合同范本附属设施需办理过户更名手续比如有线电视、电话等。编辑推荐二手房购房合同范本：二手房购房合同范本20__(请自填)这篇二手房购房合同范本：二手房购房合同范本20__(请自填)是由整理提供的请大家参考！二手房购房合同范本：二手房购房合同范本20__(请自填)第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于南京市区建筑面积平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为丘号为;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填与第三款相关联的是第五条和附件三当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。第二条条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索。注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南：甲方的保证责任比较宽泛条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外乙方还需向甲方了解附件二所列内容并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。第三条条文：乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元(小写)元。上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。注解：本条是定金条款是适用定金罚则的合同依据。指南：第一款采用填空格式直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的该条款不生效。第二款采用选择格式只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点也可以是约定行为或事件的发生时间。第四条条文：该房屋房价款为(币种)(大写)元(小写)元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的则按下列约定承担违约责任：□乙方逾期支付房价款的每逾期一天按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过天且所欠应付到期房价款超过元的甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。□注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间以及乙方逾期付款的违约责任。指南：第一款采用总价计价法主要是考虑到存量房买卖从习