二手房购房合同范本：二手房购房合同范本2021.docx

二手房购房合同范本：二手房购房合同范本2021这篇二手房购房合同范本：二手房购房合同范本20__(请自填)是由整理提供的请大家参考！二手房购房合同范本：二手房购房合同范本20__(请自填)第一条条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于南京市区建筑面积平方米;(二)出售房屋的所有权证证号为丘号为;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填与第三款相关联的是第五条和附件三当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。第二条条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋不受他人合法追索。注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。指南：甲方的保证责任比较宽泛条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外乙方还需向甲方了解附件二所列内容并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。第三条条文：乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元(小写)元。上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。注解：本条是定金条款是适用定金罚则的合同依据。指南：第一款采用填空格式直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的该条款不生效。第二款采用选择格式只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点也可以是约定行为或事件的发生时间。第四条条文：该房屋房价款为(币种)(大写)元(小写)元。房价款的支付方式和支付时间为：乙方未按规定支付房价款的则按下列约定承担违约责任：□乙方逾期支付房价款的每逾期一天按应付到期房价款的万分之支付违约金。□乙方逾期支付房价款超过天且所欠应付到期房价款超过元的甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。□注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间以及乙方逾期付款的违约责任。指南：第一款采用总价计价法主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的双方在补充条款中特别另行约定。第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。第五条条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任：□甲方逾期交付房屋的每逾期一天按总房价款的万分之支付违约金。□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。□甲方逾期交付房屋超过天的乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方并按总房价款的百分之支付违约金。□注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。指南：第一、二、三款均为填空格式可以是绝对日期也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式选中“约定价值”的应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。第六条条文：甲、乙双方确认虽然房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上因为我国传统家庭财产模式的落后性家庭财产往往登记在一个家庭成员名下最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意