大型商业物业招商方案.docx

桃源居大型商业物业招商方案深圳中原物业顾问有限公司2006年3月目录第一部分宝安商业概况………………………………………….....3二、大型商业物业概况………………………………………..14一、宝安宏观经济状况………………………………………….……31、物业基本资料…………………………………………….….151、宝安简介…………………………………………………………...32、各物业技术参数……………………………………………..162、主要经济数据分析………………………………………………...4三、商业前景分析………………………………………………..173、小结………………………………………………………………..61、商业现状分析……………………………………………….17二、宝安城市基础设施规划………………………………………….72、概述………………………………………………………….181、路网建设概况……………………………………………………....7第三部分招商定位….……………………………………..…..192、宝安未来城市发展规划…………………………………………..9一、前期分析………………………………………………..…..193、小结………………………………………………………………...111、项目周边未来规划及商业现状分布.……………….……..19第二部分桃源居商业简介……………………………………....…122、社区现有商业业态汇总………………………………..…….20一、桃源居介绍………………………………………………………12二、招商分析………….………………………………………...211、社区特色…………………………………………………...………13三、拟定业态定位…………………………………………….…222、社区交通…………………………………………………………...133、社区配套……………………………………………………….......134、概述………………………………………………………………...13第一部分宝安商业概况一、宝安宏观经济状况1、宝安简介宝安位于广东南海之滨是深圳市六大辖区之一地处东经113°52'北纬22°35'。全区面积733平方公里海岸线长30.62公里。宝安南接深圳经济特区北连东莞市东濒大鹏湾临望香港新界、元朗是未来现代化经济中心城市—深圳的工业基地和西部中心。宝安作为深圳的六区之一经济实力位居全市第二但工业、出口、利用外资、财政出入都位居全市第一。2、主要经济数据分析宝安区2003年常住人口约182.7万在2004年末户籍人口为33.1万自建区起全区人口增长稳定。宝安区人口情况宝安区国内生产总值（GDP）资料来源︰深圳市政府宝安区国内生产总值从1997年的人民币144.63亿元激增至2004年的人民币786.16亿元增长五倍以上五年平均增长率比深圳特区高。过往8年的宝安区的人均年工资水平持续增长在2004年的人均工资为人币25368元总的趋势来看宝安居民的收支持续增长宝安城镇居民人均可支配收入和居民人均消费支出都超过了深圳市的平均水平。宝安区人均工资水平宝安区社会消费品零售总额2004年宝安国民经济继续保持快速增长社会消费品零售总额达民币149.2亿元增长20.68%比全市增长率高。宝安区金融机构存款余额2004年金融机构存款余额达民币905.76亿元增长22.3%。宝安金融机构存款余额逐年递增这与整体经济增长以及居民收入提高有紧密的关系。3、小结：通过以上对宝安宏观经济数据的分析可见无论是宝安经济或者居民的收入以及消费水平和消费档次都在进一步提高宝安区将是未来深圳消费额主要的增长空间。在各种利好政策的带动下宝安商业己成为关内众多零售商家的焦点而宝安居民的消费能力也是商家进驻的信心保障之一宝安经济在过去的多年中增长强劲虽然零售总额与全市各区比较明显偏低但经济数据显示零售市场仍然存在庞大的发展空间可以说是深圳市各区中发展潜力最大的行政区。二、宝安城市基础设施规划1、路网建设示意图衔接特区内三条主要东西向主干道：深南大道、滨海大道、北环大道连接广州、东莞、深圳的交通主干道车流量非常大。107国道国家干线公路网连接香港特区的惟一高速公路通道宝安大道西部通道由罗湖口岸至宝安机场有近14公里在宝安境内初步设计的14个车站中有7个在宝安区一批重大交通项目的投入使宝安区与深圳特区的联系更加便捷商贸更加繁荣。地铁1号线宝安滨海大道东起南头与深圳湾滨海大道和深港西部通道相接并与东莞长安镇相连年设计集装箱吞吐量最终达100