大型商业物业招商方案分析.docx

当前文档修改密码：8362839

桃源居
大型商业物业招商方案

深圳中原物业顾问有限公司
2006年3月
目录
第一部分宝安商业概况………………………………………….....3二、大型商业物业概况………………………………………..14
一、宝安宏观经济状况………………………………………….……31、物业基本资料…………………………………………….….15
1、宝安简介…………………………………………………………...32、各物业技术参数……………………………………………..16
2、主要经济数据分析………………………………………………...4三、商业前景分析………………………………………………..17
3、小结………………………………………………………………..61、商业现状分析……………………………………………….17
二、宝安城市基础设施规划………………………………………….72、概述………………………………………………………….18
1、路网建设概况……………………………………………………....7第三部分招商定位….……………………………………..…..19
2、宝安未来城市发展规划…………………………………………..9一、前期分析………………………………………………..…..19
3、小结………………………………………………………………...111、项目周边未来规划及商业现状分布.……………….……..19
第二部分桃源居商业简介……………………………………....…122、社区现有商业业态汇总………………………………..…….20
一、桃源居介绍………………………………………………………12二、招商分析………….………………………………………...21
1、社区特色…………………………………………………...………13三、拟定业态定位…………………………………………….…22
2、社区交通…………………………………………………………...13
3、社区配套……………………………………………………….......13
4、概述………………………………………………………………...13
第一部分宝安商业概况
一、宝安宏观经济状况
1、宝安简介

宝安位于广东南海之滨，是深圳市六大辖区之一，地处东经113°52'，北纬22°35'。全区面积733平方公里，海岸线长30.62公里。宝安南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是未来现代化经济中心城市—深圳的工业基地和西部中心。宝安作为深圳的六区之一，经济实力位居全市第二，但工业、出口、利用外资、财政出入都位居全市第一。
2、主要经济数据分析
宝安区2003年常住人口约182.7万，在2004年末户籍人口为33.1万，自建区起，全区人口增长稳定。
宝安区人口情况

宝安区国内生产总值（GDP）
资料来源︰深圳市政府
宝安区国内生产总值从1997年的人民币144.63亿元激增至2004年的人民币786.16亿元，增长五倍以上，五年平均增长率比深圳特区高。

过往8年的宝安区的人均年工资水平持续增长在2004年的人均工资为人币25,368元，
总的趋势来看，宝安居民的收支持续增长，宝安城镇居民人均可支配收入和居民人均消费支出都超过了深圳市的平均水平。
宝安区人均工资水平

宝安区社会消费品零售总额

2004年宝安国民经济继续保持快速增长，社会消费品零售总额达民币149.2亿元，增长20.68%，比全市增长率高。

宝安区金融机构存款余额

2004年,金融机构存款余额达民币905.76亿元，增长22.3%。宝安金融机构存款余额逐年递增，这与整体经济增长以及居民收入提高有紧密的关系。

3、小结：
通过以上对宝安宏观经济数据的分析可见,无论是宝安经济或者居民的收入以及消费水平和消费档次都在进一步提高,宝安区将是未来深圳消费额主要的增长空间。
在各种利好政策的带动下，宝安商业己成为关内众多零售商家的焦点，而宝安居民的消费能力也是商家进驻的信心保障之一
宝安经济在过去的多年中增长强劲，虽然零售总额与全市各区比较明显偏低，但经济数据显示零售市场仍然存在庞大的发展空间，可以说是深圳市各区中发展潜力最大的行政区。
二、宝安城市基础设施规划
1、路网建设示意图

衔接特区内三条主要东西向主干道：深南大道、滨海大道、北环大道

连接广州、东莞、深圳的交通主干道，车流量非常大。
107国道

国家干线公路网连接香港特区的惟一高速公路通道
宝安大道

西部通道

由罗湖口岸至宝安机场，有近14公里在宝安境内，初步设计的14个车站中有7个在宝安区
一批重大交通项目的投入，使宝安区与深圳特区的联系更加便捷，商贸更加繁荣。

地铁1号线