花园小区装修规定(十二)【物业管理经验分享】.doc

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花园小区装修规定（十二）【物业管理经验分享】
花园小区装修规定（十二）
用户必需留意并遵守以下装修规例及条款。
1、工作时间
用户可进行装修工程之时间为星期一至星期五早上八时至下午六时，如需超时加班工作，必须向管理处事先提出申请。管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他用户滋扰的工程。凡这类工程都应在管理处指定时间内或地点进行。2、后加设备、物件等
在未得到管理处批准之前，用户不得安装任何空调机，天线或雨蓬等物件在小区外墙、窗户及阳台上。
3、广告招牌在未经管理处批准前，用户不得展示，县挂任何带有广告性质及宣传之招牌或标语。
4、更改/还原工程
管理处保留权利要求用户对所有装修工程进行更改或还原，如该工程影响小区设施、装修结构，即使该工程在管理处批准下已完成。管理公司会发出书面通知，用户须在一个月之内完成对此等工程要求并负责一切之费用。如用户未能在指定时间内完工，管理处会安排该项工程，所需费用将会由用户承担。
5、小区设施
用户必须保持小区内所有设备及消防设施都不得封死以致不能维修和检查。所有检查活门、渠盖、门、百叶等都不能安装或放置任何物品以影响正常开启。垃圾/废料之清理装修期所有垃圾及泥头等物料都存放在用户单元内。小区公众地方绝不容许摆放任何物件。管理处会指定地方作临时垃圾收集站。管理处将安排把垃圾、泥头等运离小区。
6、材料运输
用户所聘用之承造商在搬运材料时需严格遵从管理处安排之特定路线及程序。所有车辆在上落货后不能停泊在上落货区内。除管理处特别指定外，所有载客电梯及扶手梯不能用作载货。运送大量物件时，须预先与管理处联络安排载货电梯使用。用户在搬运货物时对小区设施与装修破坏负责修补费用。7、排水系统
用户不得对小区公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作出修改或增加接驳等工程。用户不得倾倒废物于排水系统内，并需对此行为所作出之有关破坏而赔偿。
8、预防火灾施工场所消防安全需符合市政府消防规定，不得吸烟、做饭；承建商对施工现场消防工作负责，并以每50平方米2个4公升1211火器为标准配备灭火器。结构地面/分隔墙不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程。此等工程会对原先铺设之防水材料破坏。用户需为此等行为造成之破坏负责。
9、政府法例
用户需对其装修设计中涉及政府部门审批的项目自行申请并遵守各部门所发出之指引及规定。10、保险
用户及其聘用之承造商需购买管理处认为足够之保险如火险，劳工赔偿及公众一切险等，并将有关之证明文件提交管理公司检查备案后，才可展开装修工作。
11、施工人员之操守用户需对其聘请之工人在施工现场作出之行为而负责。用户需对此装修守则熟悉及遵守。管理处有权对违反规定者要求停止工作及截断其单元之电力供应或将有关人员逐出小区外。管理公司不会对此行动所引致其他后果负责。
12、守则之实施
用户部分或全部实施此装修手册者等于此手册之条款全部接受。13、管道煤气系统
用户切不可随意改移喉管位置或干扰供应系统，改移位置须先向管理处咨询并向燃气公司申办，并须由燃气公司进行施工。
**用户须遵守以上手册之内容，一切违反手册之行为均由客户自行负责。
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