住宅小区装修管理规定(十二)【物业管理经验分享】.doc

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住宅小区装修管理规定（十二）【物业管理经验分享】
住宅小区装修管理规定（十二）
1.目的：
对房屋装修实行依法管理，维修房屋的整体形象和客户的利益，确保房屋的使用安全。
2.适用范围：适用于各辖区所有房屋的装修管理。
3.职责
3.1物管部预审人员负责办理用户装修申请手续，并同工程部一起对用户装修结果进行验收。3.2财务室负责核收装修应缴费用。
3.3工程部负责对装修线路、管道、用电设备进行检查监督验收。
3.4保安部负责装修施工过程中的治安巡查，核查施工人员的出入证，监督和报告违章行为。3.5物管部负责装修申请的审批，并负责通知工程部、保安部跟进检查、监督和记录。
4.工作程序
4.1客户提出装修申请填写《室内装修申请表》和《业主担保书》，提供有关装修施工队资料。4.2物管部预审装修内容及有关装修施工队资料，对装修面积超过50平方米和采用装修材料不符合消防规定的，需报请消防部门审批，有消防部门的批复。
4.3主管装修的领导对有关装修项目进行审批。
4.4财务室人员核收用户装修各项应缴费用。4.5物管部预审人员负责办理装修人员《出入证》。
4.6工程部、保安部接到物管部发出的客户装修申请表后，安排日常巡查，对装修施工队的作业情况进行监督，并记录在《装修检查表》中。如发现有违章装修现象发生应立即予以制止，填写《整改通知书》交客户并通知物管部预审人员按深圳市住宅装修管理规定进行处理。
4.6.1工程部负责对装修线路、管道、用电设备进行检查监督，每周至少一次巡查装修现场，隐避工程每天巡查一次。4.6.2保安部负责监督装修施工人员按规定清运垃圾，同时防止施工人员破坏公共设备、设施。
4.7客户装修完毕后，物管部预审人员及工程部人员对装修工程进行验收，并核对有无违章记录，对装修更改变动分隔、卫生间处理等，都必须投入使用三个月后再复验，确定无违章现象且外墙、楼板无渗漏现象出现后，给予办理退回装修押金手续。
4.8在装修工程验收完毕后，物管部预审人员应督促施工队交回《出入证》，对丢失《出入证》的应按章处罚。5.相关记录
5.1《室内装修申请表》
5.2《业主担保书》5.3《装修检查表》
5.4《整改通知书》
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