居住区规划案例分析ppt课件.ppt

居住区规划案例分析深圳万科坂雪岗（万科城）规划北京恩济里多层住宅区安亭新镇圣彼得堡波罗的海明珠新城市主义深圳万科坂雪岗（万科城）规划新城市主义的启示
形成一个关怀的邻里
建造新生活方式的住宅
住区传播文化总体规划总平面图新都市主义的实践市政道路开放空间示意图创造新的生活方式：创造新的生活方式：创造新的生活方式：北京恩济里多层住宅区小区占地：9.98公顷
总建筑面积：140813㎡
总户数：1885户
总人数：6226人
容积率：1.41
住宅平均层数：5.96层
东西向住户占总户数：4.2%
规划条件分析图最后实施的总平面图住宅组团布置吸收了北京传统四合院的优点—内向、对外封闭，屋子包围院子，组团只留一个入口，进门后从外院到内院，一进套一进，层层深入。每个住宅组团容纳400户左右，这种“扩大了的四合院”使居民
们逐步建立起密切的邻里关系。这样的故土人情正是老北京所
怀念的，4个组团命名为安苑、
定苑、幸苑和福苑，正是小区
住宅布置的立意所在。空间领域关系图主路绿带将组团及中心绿地加以联系形成绿化系统安亭新镇SHANGHAI3.设计理念4.设计模式5.空间层次6.公共设施7.绿地系统园林强调师法自然，极大限度的还景观以自然生态的特征，相对集中的景观设计，使得中央公园、城市公园成为集中景观和居民交流的承载者。8.道路交通9.生态规划手段区位图01-0日景鸟瞰城市变迁社区格调：一个平等主义的中产乐园
夜晚效果图项目规划用地205公顷，总建筑使用面积190多万平方米，计划建设住宅、购物中心、酒店、会展、主题娱乐设施及公共绿地、学校、医院、图书馆等各类居住配套设施。规划中的全部商业面积预计将达50万平方米，是集零售、娱乐、休闲、会展等多种业态于一体的综合性商业复合体。项目建成后将成为圣彼得堡乃至欧洲地区的一个全新的居住和旅游胜地。

“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状”海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。

建筑定位为“欧洲现代”风格，将看不到传统的海外“中国城”的任何痕迹，投资方将尊重欧洲审美情趣和生活方式，尊重俄罗斯人民对欧洲生活方式的追求，汲取欧洲现代建筑“简朴明快，色彩庄重，重视质量和功能”的精髓，借鉴德国、法国、北欧等现代生活方式和建筑元素，为圣彼得堡市建造一个具有二十一世纪现代化水平的、生态化、人性化、欧洲化为特征的大型多功能综合社区。
项目70%为中高档住宅，其余30%则为宾馆、商业、贸易、办公、餐饮、文化、教育、娱乐、休闲和医疗等内容的商业设施及公共设施建筑。项目是在“政府推动、企业运作”模式下，采用总体设计、区域集成、土地运营、房产为主、分期滚动开发的方式进行运作。居住综合体整体的“轴线式”布局形态住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米，集国家级贵宾接待、展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程2013年完成并交付使用。Thanks!