青岛万达广场项目推广思路提案.ppt

青岛万达广场项目推广思路报告2008年
对于青岛万达广场项目的推广
聚智同盟认为是一次对于万达品牌资源的
整合与提升；所以，青岛万代第三代综合体并不同于
2007年的哈尔滨万达综合体本次将基础于万达的系列之上，
为什么需要刷新？2007年央行共计5次加息、10次上调存款准备金率。如此密集地通过各种利率手段调控房地产金融市场也创下了各项历史之最，12月25日起央行再次上调了存款准备金率1个百分点，达到了9年之最。
2008年将采取紧缩的货币调控政策，进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。这是近几年来中央首次提出紧缩的货币政策。由此可见，政府对当前市场热钱打击力度在不断加大，央行紧缩调控的大旗已然竖立。并且继续挤压外资购房和外资投资空间，整顿二手交易市场意图更加明显，物业税空转城市增加影响将不容小视。2007年9月5日，中海以8330的价格标高了CBD的注意力，9月，万达的进入也将关注再次定格于CBD。良辰美景、环宇康庭、嘉合新兴都已基本建成，大批高收入群体已开始在此置业。另外一些闲置多年的烂尾楼也相继启用，人气逐步聚集。已经建成的家乐福市北店、巴黎春天广场、百安居以及百安居附近的易初莲花项目，山东路沿线将拥有至少30万平方米商业面积，一个全新商圈也将登陆青岛，而山东路沿线的商业价值也将被刷新。政策与地产行业影响，从万科现象，到上海跌入1万，
对于消费者的购买信心影响可见一斑；
外来大牌的产品/服务将陆续出现，品牌影响力将逐步形成；
市场的区域选择，楼盘放量，品牌标签，将供求关系将会改变；
CBD热点形成，
传统消费与认知需要引导，需坚定的信心，期待眼见为实的证言。所以，当市场环境与消费区域发生变化时，
按照以往其他地方的万达综合体推广模式，
都是不符合青岛现状的。青岛万达广场的卖给谁？并且，在定义目标客户群体（住宅）与甄别于竞争对手时，能与之区分，提供专属性利益的，是综合体的复合配套服务与互动式现代人居价值体现。他们可能是公务员，可能是私营业主，可能是某专业内小有名气的人物……与其说他们热爱都市生活，或者是不得不占位在都市中打拼未来，坚信靠着自己的努力，明天会更好！他们正是城市中的上游力量！生在青岛本土的青年人
+他们有什么问题？所以，我们必须让他们明白。市南区是现在存在的认知市中心，而CBD是未来的发展，
政府、外来地产大牌都已经在2007年吸引了青岛注意，
万达在2008年，以第3代综合体的新模式，
提供给你一个更具备价值增长的未来，
买房子，你买现在还是买将来？CBD已经凝聚吸引，在这阶段，
万达以第三代的最新产品形态定义，
证言CBD的发展前景，
关键在于区分于CBD其他商业/住宅项目，
以及台东已经被青岛认知熟悉的万达商业广场。所以，第三代的综合体必须建立自己与众不同的鲜明形象，体现购买利益，缓解观望，封杀竞争，刷新自己，再度标高品牌。青岛万达广场（第3代综合体）究竟是什么？青岛万达广场是高品质城市综合体项目。该项目位于青岛市市北区青岛中央商务区核心区位，总占地面积4.4万㎡，总建筑面积近40万㎡，是集大型SHOPPINGMALL、五星级酒店、高品质住宅、国际服务式公寓、室内步行街等众多现代商业和居住建筑形态为一体的国际级现代大型城市建筑群。第三代商业地产模式中成功将购物中心与新都市住宅巧妙融合，为城市引入全新体验的新都市休闲生活方式。作为“青岛配套最为齐全的住宅”，万达广场也将身处热点凝聚的CBD
拥有着具备唯一性的综合体开发模式
万达集团拥有成熟的成功开发业绩与品牌资源
确保商业的人气与影响力、便利同在，自由而又体面的居住
所以，万达广场的出现，证言着CBD的辉煌时代，演绎现代都会生活文明。购买之后，带给您什么前所未有的利益？后现代国际都市生活品质…….线上：身份价值认同：城市形象代言人！所以，万达广场的出现，不仅仅是带给青岛城中时尚人士提供一个现代化都市娱乐场所，也不仅仅是一个体面而且便利的居所，通过万达广场，标注了你自身的身份象征；你是有远见的人你是有格调的人
你是有智慧的人你是聚焦关注的人……………………所以，推广要解决的核心在于万达广场的核心问题在于，能否标高自己！市场地位那么，对于处于一线地段，拥有唯一形态的，占有复合资源的青岛·万达广场的推广来言，我们认为关键不是产品是什么，而在于它在消费者心中是什么。对于居住的理解，我们希望是；达人堂（公寓与住宅部分推广建议名）

什么是达人？
中国古代的达人“达人”一词在中国最早见于春秋·左丘明《左
传·昭公七年》：“圣人有明德者，若不当世，其後必有达人。”
通达事理的人2.显贵的人
现代的达人多受台湾流行用语影响，是指经过长年的锻炼，积
累了丰富的经验，而得到某个领域真谛的人。
万达广场·达人堂，现代都会人居典范，只为引领风尚而