房屋买卖合同纠纷案例分析(优秀8篇).pdf

房屋买卖合同纠纷案例分析（优秀8篇）
房屋买卖合同纠纷案例分析篇一
房地产销售面对形形色色的客户，光说案例是不可能说完的，一百个客户有一百种成
交的方法，但通过总结，还是能找出一定的成交规律，。下面本站小编整理了房屋买卖谈判
案例分析，供你阅读参考。
一、通过沃德鑫微企搭建微信网站服务。
沃德鑫微企平台为碧桂园十里金滩搭建的微信网站服务主要有以下几个方面(搭建的微
信服务主要根据购房者的需求搭建，购房者关注什么，就提供什么)：
【楼盘简介】。
【楼盘动态(最新资讯，优惠动态)】。
【周边配套(公交，学校，地铁，银行，医院，餐饮，购物，其他)】。
【户型查看(360度看房，多图册)】。
【预约看房】。
【房贷计算】。
【留言板】。
【联系我们】。
【一键在线导航】。
通过搭建这样一个微信公众号服务，
对用户来说：让不动产”动“起来，灵活的楼盘信息跟踪。随时随地看房，360度看房，
省时省力算价格。一对一贴心服务，享受时尚又方便。
对房地产开发商来说：强大的品牌传播，专业销售服务。人性化界面设计，及时的沟通
桥梁。移动化、定位化、社交化的战略结合，丰富的线上线下活动，通过与消费者的双向沟
通，加强品牌认知。这其中还包括其他的基础模块：
智能回复：通过预先设置的图文素材，设置首次关注时回复、关键词自定义回复。微官
网：只需设置分类添加图文，选择喜欢的模版和素材，就能生成一个漂亮的微信网站。
自定义菜单：用户无需再通过输入关键词触发回复，直接点击菜单就可以看相关的内容。
留言板：粉丝通过商家设置的关键词发送的留言给商家，商家就可以在后台查看到并可
进行回复。
微投票：开启此功能，可以发起文本投票和图片投票两种形式，可单选和多选。
二、日常运营：
1、日常主推信息：房型、室内设计动态和展示；楼盘走势、每日推荐；抽奖、开盘活
动；社区文化(购房者的软性需求)。
2、微活动的开展：
利用微信的强交互性，运用各种设计活动从而实现与用户的交流，包括优惠券推广模块、
抽奖模块等。
用户还可以反复参与，可带动周边朋友一起分享，从而形成极强的口碑营销效果。
小姐通过中介打算购买位于屿后南里一套房子，并签订了房屋买卖协议。但后来由于经
济较为困难，现金没到位，与房东商议终止合同，房东愿意退还全额定金，但向中介机构索
要中介费却遭到拒绝。理由是合同中规定由于委托人的原因导致买卖不能成交的，中介费不
予退还。
仔细检查房屋质量。
其实，除了查看本房屋外，还应向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋
的内部结构时，特别看天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等。对于简单
的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。
详细登记房屋状况。
在规范的操作中，卖方应对房屋的详细信息进行登记，如实反映房屋状况。而在房屋。
买卖合同。
中有明确约定：卖方应在交房之前若干日通知买方对房屋进行检验，双方应书面确认检
验结果。对于在检验过程中发现的房屋质量问题，买方可与卖方协商后决定由甲方立即修缮
或在价款中扣除相应的修缮费用。而该检验记录还可作为交付房屋现状的原始证据。
明确保修期及责任。
另外，双方还应约定办理交房手续后若干年内为甲方保修期，约定保修期内由卖方应负
责保修的项目。同时，由房屋开发商或建筑施工单位对房屋所承担的保修责任，即卖方对该
房屋所享有的保修权利，应自房屋办理过户登记手续后转移给买方。其中包括房屋使用。
说明书。
和质量。
保证书。
福建省物价局、省建设厅、省国土资源厅联合下发的《福建省房地产中介服务收费管理
办法》中有明确规定，房屋(二手房)买卖代理费标准为：买卖双方收费合计不超过合同成交
价的2.5%。独家代理的，买卖双方收费合计不超过合同成交价的3%。对于权证代办费的规
定是：仅办房屋产权证的买卖双方收费合计不超过200元，仅办土地使用证的买卖双方收费
合计不超过200元，“两证”合一代办费买卖双方收费合计不超过200元，“两证”分开代办费
买卖双方收费合计不超过400元。贷款(按揭)手续代办费按不超过500元向买方收取。
由此可见，如果中介机构在物价管理部门取得了相应的收费许可证，并在营业场所中进
行明示，按2.5%收取中介费是合法的。而中介费是指佣金，专指房地产经纪人为委托人寻
找指示可以与其订立合同的相对人，介绍双方当事人订立合同这一服务的劳动所得，并不含
各项代办费。很多客户会认为中介机构已经收取了中介费，还另外收取代办费不合理，虽然
有部分中介机构会在收取中介费后免收或减收代办费用，但事实中介费与代办费是两个不同
的概念。
置业顾问小d有个客户意向非常好，电话回访客户，明确表示这两天就要来下定了。但
三天过去了却迟迟没来，再去电话，客户说小孩昨天发高烧，遇上这事儿，咱们应该怎么做
呢？