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基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统应用研究——以某大型商业综合体为例
一、引言
建筑空间与设备运维管理是建筑物运营和维护的重要环节，从而保证建筑物的高效运转和持续的价值创造。传统的建筑空间与设备运维管理方式大多采用手工记录或利用专门的管理软件进行管理。这种方法缺乏对建筑物运营和维护全周期的整体性视角，同时需要大量的人力和物力资源，管理成本高，效率低下。基于BIM技术的建筑空间与设备运维管理系统可以有效解决这些问题，提高运维管理的效率和质量，为建筑物运营和维护提供强有力的技术支持。本文以某大型商业综合体为例，研究BIM技术在建筑空间与设备运维管理中的应用。
二、建筑空间与设备运维管理系统的框架
BIM技术是一种基于虚拟建筑模型的协同工作平台，通过建立数字模型进行建筑设计、施工管理和运维管理。基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统具有动态管理和全生命周期管理的优势，同时具备实时同步、多维度、多角度和可视化等特点，管理效果明显优于传统的手工管理方式。其主要框架包括模型构建、信息存储、信息更新和信息查询四个部分。
1、模型构建
模型构建是基于BIM技术的建筑空间与设备运维管理系统的第一步。通过建立建筑物模型，包含建筑空间、设备、管道等信息，实现对建筑物的全局掌控，并能够对建筑物进行模拟、预测和分析。模型构建需要建筑单位和设备供应商共同参与，根据建筑物和设备的实际情况进行分类、定位、编号等。
2、信息存储
信息存储是基于BIM技术的建筑空间与设备运维管理系统的核心内容。在模型构建后，需要将建筑物和设备的基本信息以及运维管理数据和文档存储于模型中。该部分信息具有较高的科学性和精准度，能够支持运维人员进行实时数据获取、记录和分析。同时，信息存储还可以实现建筑物和设备的状态监测和数据认证。
3、信息更新
信息更新是基于BIM技术的建筑空间与设备运维管理系统的关键步骤。在建筑物和设备的运营过程中，需要及时更新模型中的信息，以减少数据的误差和漏失。例如在设备运维中，需要记录设备的维修记录和故障信息，更新设备运行参数等。
4、信息查询
信息查询是基于BIM技术的建筑空间与设备运维管理系统的最终目的。通过信息查询，运维人员可以随时查询建筑物和设备的状态，及时发现和解决问题，提高工作效率和质量。同时，信息查询还能够为后续的决策工作提供重要的依据和支持。
三、应用案例
某大型商业综合体作为本文研究的应用案例，其建筑空间与设备运维管理系统已经全面采用了基于BIM技术的管理方式，经过实践证明，运维管理的质量和效率均得到了有效提高。
1、模型构建
商业综合体的BIM模型主要包括建筑结构、管道系统、电气系统、机电设备等信息。在模型构建时，主要参考了建筑结构和设备供应商的资料及实际情况。对建筑空间和设备按照区域和类型进行分类、定位和编号，以便运维管理时统一查询和管理。
2、信息存储
商业综合体的运维管理信息主要包括设备档案、设备台账、设备故障记录、设备保养记录等。通过BIM技术，可以将这些信息存储于建筑物模型中，并实现运维信息的实时记录和查询。在设备保养和维修时，运维人员可以通过查询BIM模型中的数据，及时制定保养计划和维修方案，保证设备正常运行。
3、信息更新
商业综合体的建筑物和设备运营是动态的过程，运维管理信息需要随时更新。在设备维修和保养过程中，运维人员需要及时向BIM模型中录入设备运行参数等信息，更新设备状态和维修记录。通过BIM模型实时更新后，可支持后续的数据分析和管理。
4、信息查询
商业综合体的建筑空间与设备运维管理系统能够支持运维人员随时查询建筑物和设备的状态，及时发现和解决问题。例如，在设备故障时，运维人员可以通过查询BIM模型中的设备档案和故障记录，确定设备故障原因，制定设备维修方案，并在更新后的模型中进行记录。
四、结论
基于BIM技术的建筑空间与设备运维管理系统是一种具有较高科学性、实时性和可视化的管理方式。通过BIM模型的建立和运用，可以全面有效地实现建筑物和设备的运维管理。在某大型商业综合体的应用中得到了良好的运用效果，为建筑空间与设备运维管理提供了新的思路和方法。
参考文献：
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