住宅工程质量通病防治方案-施工措施.doc

花园#楼
质
量
通
病
防
治
施
工
方
案
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目录
1。室内墙体裂缝防治施工方案
2。钢筋砼现浇板防治施工方案
3。楼地面渗漏防治施工方案
4。外墙渗漏防治施工方案
5。门窗渗漏防治施工方案
6.屋面渗漏防治施工方案
7。标高和几何尺寸控制施工方案
1。防治墙体裂缝
（1）.在砌筑砂浆应采用中粗砂,严禁使用山砂和混合粉,严格控制砂的含泥量小于5％。
(2）。钢筋混凝土板应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板与构造柱的有效连结。
（3）水平暗敷设管线应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石混凝土代替砌体,安装管线时不应在墙上开水平槽。
(4)红砖应提前浇水保持砖的含水率为10%～15%。
（5)填充墙砌至接近粱底，板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15天以后方可将其补砌挤紧,补砌时，对双侧灰缝用不低于M7.5水泥砂浆嵌填密实。
（6)砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形.
（7)砌体结构粉刷前.应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收,严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层，无空鼓,无爆灰和无裂缝.
(8)主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。
(9)砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20MM,应先用细石砼找平，严禁在砂桨中掺填碎砖或用砂浆找平,严禁采用两侧砌砖,中间找平的方法。
2.钢筋混凝土现浇板裂缝防治
（1）现浇板的混凝土应采用中粗砂,严禁使用片石和山砂，按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。
（2）混凝土中采用外加剂时,应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂,其减水率不应低于己于人10％。
（3)预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000公斤,粉煤灰的掺量不宜大于己于人15％,泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于己于人1：3。
(4)预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度,本住宅楼不应大于150MM。
(5）严格控制现浇混凝土板的厚度，严格控制现浇混凝土板内钢筋，管线的位置，板内管线管径不应大于板厚的1/3,管线保护层厚度不应小于25MM，使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施,在浇筑混凝土时保证板内钢筋，管线不位移。
(6）现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置,确需交叉的,在交叉布线处应采用线盒。严禁水管水平埋设在现浇板内.
（7）现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行不少于两次压抹,注意观察板面有无裂缝，必要时适当增加压抹次数。
(8）现浇板浇筑后，一般应在12小时内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得少于7天，对掺缓凝型外加剂的混凝土，不得少于己于14天。
（9）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1。2MPA时不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPA时不得在现浇板上吊运，堆放重物。吊运堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响.
（10）板底采用直接批腻子措施，现浇板采用大型模板支撑系统。当采用天棚抹灰时,应对基层充分凿毛,砼板面应原浆找平.
（11）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外,还必须保证有足够的刚度，整体稳定性和上下支撑竖向贯通,模板接缝宽度不大于1.5MM,边支撑立杆与墙间距不得大于300MM，中间不宜大于800MM，严格按施工规范要求控制拆模时间，防止混凝土早期扰动。
（12)施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行。
3．楼地面渗漏防治
（1）上下水管等预留洞口坐标位置应正确,洞口形状为上大下小。
（2)管道安装前,楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理、再均匀涂一层塑料胶,然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。
（3）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后应在洞口处进行24小时蓄水试验。
（4)防水层施工前应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300MM。
（5)地面找平层向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相邻地面低5MM。
(6）有防水要求的地面施工完毕后，用进行24小时蓄水试验,蓄水高度20—30MM。
(7)烟道根部向上300MM的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。
（8)卫生间强面防水砂浆应进行不少于2次刮糙。
4.外墙渗漏防治
(1）外墙粉刷应使用含泥量低于2％,细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉混合物。
（2）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。
（3）抹灰工程不得使用