外墙渗漏水维修施工方案.doc

福苑里小区维修工程(外檐)

施工方案

2016年11月18日

目录
一、工程概况 1
二、产生渗漏水的原因 1
三、维修材料的选用 1
四、材料的性能特点 2
五、具体施工方法 3
六、施工人员 4
七、施工质量保证措施 4
八、施工工期保证措施 4
九、安全保证及文明施工 5
十、维修工程的验收及回访保修 5

一、工程概况
福苑里小区位于大港区，现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活，影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因
外墙面：因该工程墙体为红砖砌筑，外墙饰面抹灰涂料不严实，出现空鼓裂痕，腰线由于风化出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水.
因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果，雨水穿过防水层，渗到珍珠岩隔热层，再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。
框架梁底、柱边出现裂缝，引起渗漏。
外墙面上留有的凹凸线槽处，遇长时间的连续降雨，雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏.
对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。
在主体结构施工过程中，预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）,处理不当均易出现局部渗漏现象.渗漏面积大小不等，位置也无一定规律，或成条状，或连成片状。
外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

三、原因分析和防治措施
经我公司多名技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析：
从材料角度分析：
1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求，造成墙体收缩裂缝。
2、砌筑砂浆采用细泥砂，配比不准确,使用隔夜灰，砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等，导致砂浆强度达不到要求,影响墙体整体性而产生裂缝。
3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，在接壤部位易产生裂缝。
从施工操作角度分析：
1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配，现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。
2、填充墙砌至梁底、板底时,未正确留设空隙，直接一次性砌筑,或间隔时间过短,梁下斜塞砖砂浆不饱满.造成框架梁下出现裂缝;
3、外墙砌筑竖缝不饱满，甚至透缝。
4、砖块未提前洒水湿润，直接干砖上墙，使砖块与砂浆之间未有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。
5、外墙未满灰砌筑，砖墙的砌筑砂浆不饱满，易引起墙面渗漏。
从构造及细部处理要求角度分析:
1、阳台、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墙体,造成渗漏.
2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位.
3、预留的各种施工孔洞（如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位）未可靠封堵，留有渗水通道，表面出现裂缝，而造成外墙渗水。
(2)防治措施
材料角度措施：
1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌块砌筑时的含水率，混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工.
2、砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰,保证砂浆强度。冬季施工,砌体施工要避开冰冻时段,或在砂浆中掺防冻剂，经过冻融的砂浆不得使用.
3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。
施工操作角度措施：
1、采用植筋法,进行每层抽检,并作手扳全数检查。
2、拉结筋应做弯钩，如出现部分拉结筋未做弯钩,要求整改到位（现场弯折）。
3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配，保证拉结筋置于砌体灰缝之中，严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的，采取补救措施。
4、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔7d以后，方可将其补砌挤紧；
5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重点控制砂浆饱满度。
6、斜塞砖补砌时,砂浆必须饱满,并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑，砌筑时砂浆适当拌干点,挤紧挤密，预防梁下出现裂缝。
7、采用发泡剂的，发泡剂打好后，两侧剔除100㎜,采用抗裂砂浆勾缝；
8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时,先将局部厚度较厚的(3㎝以上）采用低标号细石砼填塞密实，再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。
9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜，砌筑时砂浆饱满，同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝,在斜塞砖砌筑的同时，再用1:3水泥砂浆嵌实。
10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法,满铺、满挤操作法，确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85％,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。
11、严禁在墙体砂浆未达到设计强