沈阳首创国际城项目广告推广策略提案161PPT.ppt

沈阳首创国际城项目广告推广策略提案161PPT沈阳中原简介5年的市场研究积淀，时刻掌握市场变化------------清醒地市场判断

沈阳多家成熟大盘操作经验-----------------------稳健的操盘手法

5年的客群积累，15万组客户资料-----------------雄厚的客群保障

独有的二、三级市场联动优势---------------------广泛的销售网络

充足的人力资源，雄厚的专业团队----------------快速的团队建设我们探索发现建设
这座不可被埋没之“城”神说：“要有光”，就有了光。
我说：“不能少一座城”，
于是这“城”就此存在……目录●品牌策略BRAND（1）公司背景
金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地(集团)股份有限公司在上
海证券交易所正式挂牌上市。历经十年探索和实践，现已发展成为一个以房地产为主营业务，物业
服务、地产中介同步发展的综合产业结构的上市公司。
（2）品牌核心
“科学筑家”为核心和品牌区隔点，展示以科学的态度创造的企业精神。
（3）沈阳开发业绩
07年沈阳首个项目金地国际花园首先启动；随后在长青占地70万土地储备。
（4）开发商品牌形象及品牌树立过程
科学的人居设计；
产品的细节之美；
全方位人性化服务；所处的社会环境
一个经济飞速发展的社会，
一个崇尚自我实现，崇尚物质、崇尚生活享受的社会现代都市人的都市病——繁华仅在咫尺，宁静就在身边。做都市中的隐士。这里应该拥有我的世界，世界就应该在这里……
他们内心渴望的房子不是一个遮风挡雨的屋檐，
而是一个舒适品质感的安乐窝！
不是一个冷冰冰的建筑
而是一个温暖的心灵居所！
一个实现美好生活梦想的情感空间
从而得到一种社会的心理认同！沈阳人比较坦率平实，容易感性，喜欢跟风
眼见为实是沈阳评价产品的重要指标。
品牌的基础就是“信任”，愿意花更多的钱去购买他们认为值得信任的物业。
“品牌”可以为项目的销售带来巨大的推动力。
大气、有实力的、值得信赖的
不断创新的、富有新意的
技术高超的、精益求精的
有文化内涵的、具有国际水准的复制的元素
产品宗地属性：都市CBD或副CBD之内
物业形式属性：中高层产品
建筑风格属性：欧式建筑设计所演化的国际化风情社区，
品牌价值属性：一个城市，一个世界品牌推广策略建议●推广目标●阶段划分●品牌推广●品牌推广品牌满意度（一）沈阳市住宅市场发展情况3、商品住宅销售量及销售额4、商品住宅成交均价沿河展开布局，以桥为辐射，逐步向三环发展；
价格及产品形式呈现北高南低的特点；
亲水是主要特色；
发展趋势向中高档方向发展，成为继沈河、和平之后第三个高档居住区；三大板块市场特点·该板块主要指浑河南岸，浑河桥西侧区域。该板块是目前浑南新区外来开发商最多、楼盘最集中、高档楼盘最多的区域；
·区域点评：西部板块是浑南最先开发的板块，也是目前该区域价格最高的板块之一，目前该板块均价已超过5300元/平，未来该区域板块价格将继续拔高；从主力产品供应面积看以三室为主，大面积产品为辅，一室供应量偏少，成为区域空白点。·中部板块主要位于浑河桥东、富民桥西侧。依据
政府规划，该板块为浑南新区的中央商务区。奥体中心的建设提升了板块的商业价值，而近期不断涌现的商业项目，也使该板块具有较强的商业氛围。
·区域点评：中部板块是目前浑南最热的板块，目
前该板块均价在5000元/平，今年该区域板块均价会突破5500元/平；从主力产品供应面积看以一室为主，二室产品为辅，由于该区域属中央商务区，未来公寓及小户型产品供应将会成为主流。·东部板块位于富民桥东侧，包含大学城区域。受大学城建设的影响，该板块成为浑南又一重点的居住区域。
·区域点评：东部板块发展速度相对缓慢，目前该板块均价在4000元/平，未来随着大学城周边环境的成熟，该区域价值将会剧增；从主力产品供应面积看以二室为主，其次供应量较多的是三室二厅产品，该区域未来主力产品面积将会向三室二厅方向发展。·长白岛位于浑河南部的东部，随着一系列利好政策引导之下，长白岛已经成为沈阳市房地产市场最为热点的区域之一。
·区域点评：区域项目主要以大盘为主，且开发商实力较强。雄厚的企业实力不仅会带来充裕的资金，而且将会带来先进的开发理念，使区域发展的速度大幅提升。板块均价在5100元/平方米。受到邻河景观的影响，在长白岛上出现了越是临近水景价格越高的价格特点。[万科城]优势：
开发商品牌优势：
开发商品牌
产品素质较好
推广主题：新德式RVITA优势：
开发商品牌
产品素质较好优势：
地理位置
户型面积小
开发商品牌·从目前浑南市场的状况来看，主要来自沈河、和平及市中心区客户。

·由于沈河、和平人口密度过大、土地稀缺，加之城市中心南移，金廊银带的建设