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旧城改造类房地产开发项目风险管理研究
旧城改造类房地产开发项目风险管理研究
随着城市化进程的加快和城市发展的需要，旧城改造已成为当前城市房地产开发的新热点。而旧城改造类房地产开发项目具有复杂性和难度大等特点，它不仅涉及到历史文化遗产的保护，还涉及到土地的征收、社区的搬迁、房屋的拆迁重建等复杂的问题。因此，旧城改造类房地产开发项目的风险管理是非常重要的。本文将就旧城改造类房地产开发项目的风险管理进行研究。
一、旧城改造类房地产开发项目的风险分析
1.市场风险
旧城改造类房地产开发项目市场风险包括开发项目的需求是否受市场欢迎、周边环境的变化是否会影响开发项目等。市场调研是了解需求市场和分析市场风险的有效途径。
2.政策风险
旧城改造类房地产开发项目涉及的政策非常多，如土地征收政策、城市规划政策、环保政策、历史文化保护政策等，这些政策变化将会导致开发项目的风险。因此，充分了解政策和规定对于控制风险非常必要。
3.建设风险
旧城改造类房地产开发项目的建设风险主要包括建筑工程施工风险、土地复杂性和土方开挖等，如融资、建筑施工、物业开发、合同履行、质量监管、工程变更等，都应该考虑风险管理。
4.自然风险
旧城改造类房地产开发项目的自然风险主要包括天气、洪水、地震等，这些因素都会影响项目建设的进度和质量。在项目前期，进行自然风险评估和预测是非常重要的。
5.社会风险
旧城改造类房地产开发项目涉及到社区居民的利益，如征地拆迁等会引起社会反弹等问题。因此，开发商应该妥善处理社区居民的权益，如确保社区居民得到合理的补偿和安置。
二、旧城改造类房地产开发项目的风险管理
1.了解各方面风险
为了对旧城改造类房地产开发项目的风险有所掌握，开发商应先对市场风险、政策风险、建设风险、自然风险、社会风险进行全面分析，并评估其影响范围和影响程度。
2.制定风险管理计划
制定风险管理计划是掌控风险的关键。该计划应包括对各种风险的应对措施、风险的量化评估方法和处理流程等，同时还应该制定相关的工作标准和流程，确保计划的实施和执行。
3.建立信息化平台
针对旧城改造类房地产开发项目的特点，开发商可以建立风险管理信息化平台，通过数据分析和风险研判，全面掌握项目风险最新状况，以便快速对风险进行预警和处置。
4.建立风险共担的机制
在旧城改造类房地产开发项目中，风险分担是非常重要的，开发商应与合作伙伴和社区居民达成共担风险的协议。如共同承担公司的经营风险，并达到协作。这样可以让开发商和其它利益相关方共同分担风险，降低风险的承担责任和压力。
结论
在旧城改造类房地产开发项目中，风险管理是非常重要的，开发商应该充分了解各方面的风险，并采取相应的风险管理措施。只有这样，才能确保旧城改造类房地产开发项目的顺利实施，为城市的可持续发展做出贡献。