成都君山别墅推广策略及平面表现竞标提案11.ppt

25十月2024背景项目分析项目分析从营销角度看项目从营销角度看项目从营销角度看项目“自然生态、度假休闲”是第二居所别墅的共性。
因此，如何与他们形成区隔，树立自身形象，建立项目自身的差异优势，是最大化实现销售的根本。
传播策略的制定，从审视竞争环境开始。竞争环境分析成都中粮·御嶺湾中粮·御嶺湾蓝光·观岭蓝光·观岭蓝光·观岭龙湖·长桥郡
主题广告语：心中的地中海

以项目地中海式的建筑风格为基础，让人联想到阳光、蓝天、白云、与大海的自然景色，给予人内心的宁静与平和。置信·香颐丽都置信·香颐丽都置信·香颐丽都置信·香颐丽都自然属性（山、水资源）成为别墅产品不可或缺的要素，是每个别墅产品存在的基础。反观本项目，自然属性在竞争层面中并非出类拔萃，故，强调对自然资源的占有来定性本项目，难以形成区隔、脱颖而出。在本竞争圈层里的别墅均非都市型别墅，而以“第二居所”为主要目的。对“自然生态、度假休闲”的功能，通过不同的诉求主题完成项目的传播。
本项目如何在“自然生态、度假休闲”与“养生”的传播体系下，挖掘更富有内涵与深度的要点，从而树立自身的形象特质来有效区隔竞争对手，实现销售的最大利益。项目再分析老君山又名稠粳山，相传山上生有仙草，名稠粳，食之可以长生。山上道教建筑成群，名老子庙，此庙规模宏大，气势不凡。老君山为新津十二胜景之一，1985年7月被定为成都市文物保护单位，属四川省道教活动场所，也是中国道教名山之一。道教文化道教文化理论体系道教文化现实意义道教文化之养生与本项目购买者道教文化与本项目道教文化与本项目日本建筑大师隈研吾隈研吾隈研吾著隈研吾语录隈研吾作品隈研吾作品·之Z58（上海）隈研吾作品·之Z58（上海）隈研吾作品·之Z58（上海）隈研吾作品·之竹屋（北京）隈研吾作品·之竹屋（北京）隈研吾作品·之竹屋（北京）隈研吾作品·之竹屋（北京）隈研吾作品·之竹屋（北京）隈研吾作品·之竹屋（北京）项目小结项目小结君山本项目与竞争对手本项目的市场角色定位目标人群分析人群成分及描述（大成都区域购买人群）
年龄以38-50岁为主；
中小企业主；
IT、金融、房地产界、民营企业的高收入人群；
外地购楼人群；
拥有500万以上资产；
有多次置业经验；目标人群描述（一）目标人群描述（二）目标人群描述（三）目标人群描述（四）目标人群小结项目定位与传播核心项目定位项目主题广告语主题广告语君山传播通路事件行销建议一事件行销建议二视觉表现LOGO及VI应用围墙方案A围墙方案A·局部示意围墙方案B平面表现