山岳型景区资产经营价值评估.docx

山岳型景区资产经营价值评估
摘要
随着旅游业的蓬勃发展，山岳型景区逐渐成为人们休闲娱乐、体验自然的重要去处。而山岳型景区的资产经营价值评估，不仅可以帮助景区管理层更好地管理资产，还能为投资者、银行等提供参考依据，推动景区经济发展。本文将从景区资产的评估方法、评估的意义与作用、评估案例等方面探讨山岳型景区资产经营价值评估。
1.背景及意义
目前我国的山岳型景区数量不断增加，旅游业的发展对于景区经济的发展起到了极大的推动作用。然而，景区的资产管理与评估却在一些景区中存在问题。同时，由于山岳型景区的独特性，其资产评估也存在着一定的难度。
因此，对于山岳型景区资产的评估已经成为一项重要的工作。首先，资产评估可以帮助景区管理层了解景区资产的实际价值，以便更好地管理资产。其次，评估结果可以让投资者、银行等更好地了解景区的实际情况，从而更好地投资或提供贷款。最后，评估结果还可以为景区的经济发展提供支持，鼓励景区做出更好的经营策略和规划。
2.景区资产评估方法
2.1收益法
收益法是一种常见的资产评估方法，也是应用最广泛的方法。其主要思想是评估景区未来几年内可能获得的收益，并且根据风险因素和时间价值进行修正。该方法适用于景区经济营运稳定，数据可得的场所。
2.2成本法
成本法是另一种常用的评估方法，其主要是通过测算资产建设的成本，包括原材料、工程费用等等，然后根据折旧、折旧损失等因素进行修正。此方法适用于新建景区，或者对景区资产所需投资额较大。
2.3市场比较法
市场比较法是一种以市场交易作为依据的评估方法，通常应用于房地产或大型资产的评估。此方法通过比较市场上同样品质、同样地理位置的景区的价格，根据其品质、位置等进行加减修正，得到该景区的资产价值。
3.景区资产评估案例
以石家庄市“梦想海岸”国际旅游度假区为例，该景区位于石家庄市赵县梦想湖国家水利风景区内，景区内部分设施、游乐设备资产价值评估如下表所示。
项目名称|评估价格（万元）
-|-
大草原摇摆船|45
童话世界|55
拍拍车|53.5
水上乐园|76
行走江湖|82.5
魔幻科幻城堡|85
疯狂激流|92
以上数据是以收益法和市场比较法相结合的方法进行的资产评估。
4.结论
以上分析可以得出结论，山岳型景区资产评估是必要的，也是可以实现的。针对不同的景区，可以采用不同的资产评估方法。同时，景区资产评估是有参考价值的，可以为景区管理层、投资者、银行等提供决策参考。最后，以上对于景区资产评估的讨论也有助于提高景区管理水平，推进景区经济发展。