我国房地产投资信托基金税收政策分析与建议.docx

我国房地产投资信托基金税收政策分析与建议为题目，写不少于1200的论文
随着我国经济的不断发展，房地产业也成为经济发展的重要支柱产业之一。作为房地产市场的重要组成部分，房地产投资信托基金（REITs）不断发展壮大，成为资本市场重要的投资标的之一。然而，REITs的税收政策一直备受关注，因其对投资者收益和市场稳定影响极大。本文将围绕这一问题进行分析和探讨，提出有关政策建议。
一、我国REITs的基本情况
REITs是一种以购买和持有不动产为主要业务的收益型基金。它通过向投资者发行权益份额，筹集资金投资于持有租金和房地产，然后产生租金、利息、折旧和增值收益。REITs市场在全球范围内得到了广泛发展和应用。2001年，我国率先在上海证券交易所试点发行了第一个REITs，随后在2005年，由于种种原因，REITs的发展“陷入低谷”，但历经多年的磨砺，近年来整个REITs行业已经呈现出重启的态势。目前，我国REITs规模较小，但增长较快，尤其是近年来政策环境的优化对其发展起到了很大的推动作用。
二、我国REITs税收政策分析
在我国REITs税收政策中，主要涉及到三个税种：企业所得税、印花税和契税等。
1、企业所得税
REITs以持有不动产并分配租金收入等方式获得收益，按照《企业所得税法》的规定，这些收益应纳入企业所得税的征税范畴。REITs的主要收入来源是租金收入和不动产产权交易，租金收入可以在企业所得税前扣减折旧费用，而不动产产权交易的收益则需要纳税。
2、印花税
REITs在发行权益份额时需要缴纳印花税，缴纳印花税的金额为每份权益份额的市场价格的0.1%。在REITs交易中，如转让或者赎回权益份额时，也需要缴纳相应的印花税。这项税收政策并没有过多影响REITs市场的发展。
3、契税
REITs投资的房地产交易需要缴纳契税。受到契税总金额的影响，REITs选择投资项目时需要特别考虑此项成本。
三、我国REITs税收政策存在的问题
目前我国REITs税收政策仍存在一些问题。首先，REITs税收政策的安排较为复杂，需要对REITs收入、利润和交易各个环节进行不同程度的征税。其次，由于契税等税费的缴纳，REITs很难在房地产市场中和其他投资标的物相比获得更高的回报率。
四、我国REITs税收政策的改善建议
针对以上存在的问题，建议改善我国REITs税收政策，为REITs市场的发展提供更好的引导和审慎监管。
1、税率解除
REITs被视为税收司空见惯的组合。不然，则股东获得的回报率会受到多重征税的影响，而这种征税一定程度上会限制REITs市场的发展。此外，仿照其他国家的做法，在我国适度降低REITs的企业所得税税率，从而激发更多投资者投入到REITs市场当中。
2、恢复REITs之间交易
为发掘REITs市场的发展潜力，有必要建立REITs市场。一个健康的市场是指市场中有足够的买方，和足够的卖方来生成交易。恢复REITs之间的交易并允许国内外资金效率的进入，将为市场双方提供投资和交易的机会，从而带动市场活跃。
3、研究制定契税的渐进式红利
对于REITs，如何控制契税成为决定项目投资的重要因素。建议将契税用渐进式红利代替，将契税费用和项目的投资回报利率挂钩。即保障契税收取的合理性的同时，也确保了项目回报的充分性和保值。
4、推动实行安放式税收政策
税收政策应该是惠及多数人的。因此，为刺激REITs市场的发展，应多方思考如何实施安放式税收政策。政府可以根据不同城市的实际情况调整税收收费，以鼓励REITs市场的发展和规范化。配套贷款资金，在市场中设置优惠福利，从而涵养市场参与者的积极性和投资人的诚信。
五、结论
总之，我国REITs市场是未来市场中一个潜力巨大的领域，具有很多优势和机会。要推动REITs市场的健康发展，必须在税收政策上做出一系列适当的制度改进。政策制订应该注重长远发展，坚持公平、公正、公开的原则，加强REITs市场的监管，积极推进REITs市场的规范化。