虹桥高尔夫别墅业主公约【物业管理经验分享】.doc

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虹桥高尔夫别墅业主公约【物业管理经验分享】
虹桥高尔夫别墅业主公约
为维护虹桥高尔夫别墅(以下简称”物业,)全体业主、使用人(由业主受权的合法租客或住客)的合法权益以及公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,制订本公约。
本《业主公约》对本物业管理区域内的各业主和使用人具有法律约束力.
第一条(业主的权利与义务)
业主在物业管理活动中依照国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定,享受相应的权利,履行相应的义务。
第二条(相邻关系)
各业主同意,遵守,幷指示其租客,访客,家政及司机人员遵守物业管理法规、规章(包括但不限于车辆进出与停车规章和养犬规章)、制度(包括但不限于家政及司机人员须知),按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则,正确处理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系.
第三条(物业的使用和维护)
业主、使用人同意按照下列规定使用和维护物业:
(一)按照设计用途使用物业.因特殊情况需要改变使用性质的,需经相邻业主、使用人、业主委员会及物业管理企业同意后,并报有关行政管理部门批准:
(二)因维修物业或者公共利益,业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的,须向业主委员会和物业管理企业提出书面申请,业主委员会和物业管理企业应在接到申请之起15日作出是否同意的决定;逾期不作出决定的,视为同意。
业主、使用人临时占用、挖掘道路、场地的,须在约定的时间内恢复原状:给本区或他人造成损失的,应当作相应赔偿;
(三)业主转让或者出租物业时,须将本公约作为物业转让合同或者租赁合同的附件。业主转让或者出租物业后,当事人须将物业转让或者出租情况书面告知物业管理企业。
(四)物业在使用中存在安全隐患,已经或者即将危及公共利益及他人利益的,责任人应当及时应急维修;责任人不履行或者无法履行应急维修义务,且需进入物业内部应急维修的,物业管理企业可在公安机关或者居委会到场见证下具体实施,维修中发生的费用由责任人承担。
(五)物业管理企业实施物业共用部位、共用设备设施维修养护时,业主要予以配合;业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的,由其承担修复或者赔偿责任。
第四条(维修资金的筹集和使用)
业主应当按照下列规定筹集和使用维修资金:
(一)业主应当按照规定和本公约约定交纳专项维修资金:
(二)专项维修资金的帐务由物业管理企业代管;
(三)专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行;
(四)业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时,所交纳的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新。
第五条(物业维修和更新的实施)
各业主同意,物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合下述情形之一的,由物业管理企业直接组织实施,费用按规定列支。
(一)属规定的急修项目;
(二)物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况:
(三)经安全鉴定机构鉴定的危险房屋;
(四)出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋的情形;
(五)物业维修和更新费用在5,000元以下;
各业主同意,物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新,由物业管理企业组织实施,费用按规定列支。事后再经业主委员会书面同意。一年不准许超过五次。如有某次业委会事后不书面同意,则物业管理企业之后不准使用本项权力。
(六)物业维修和更新费用在5,000元以上30,000元以下;
各业主同意,物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新,由业委会书面同意,再由物业管理企业组织实施,费用按规定列支。业主委员会事后再经业主大会多数投票同意。一年不准许超过三次。如有某年业大会对其中一项不多数同意,则业主委员会之后不准使用本项权力。
(七)物业维修和更新费用在30,000元以上;
各业主同意,物业共用部位、共用设施设备和相关场地的维修及更新,经业主大会多数投票同意,由业委会监督,由物业管理企业组织实施,费用按规定列支。
(八)己列入年度正常物业管理费用计划的项目不受以上(五)至(七)项限止。
第六条(使用物业的禁止行为)
各业主,使用人在物业使用中,除遵守国家法律、法规的规定外,不得有下列(一)至(十二)项中任何行为:
(一)擅自改变物业的原设计用途:损坏或者擅自变动建筑主体、承重结构、房屋外貌;
(二)在住宅室外设置晒衣架;
(三)封闭阳台;
(四)不遵守虹桥高尔夫别墅车辆进/出与停车规章。
(五)饲养家禽、家畜;
(六)饲养无证狗;
(七)不遵守虹桥高尔夫别墅业(租)户养犬规章。
(八)小区内地面行人道上使用或推动机动或非机动车(儿童二轮或三轮自行车及有业主委员会所发给残疾或老人等特