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《民法典》居住权制度研究的中期报告
《民法典》居住权制度研究的中期报告
随着我国居民生活水平的不断提高和城市化进程的加快，居住问题逐渐成为社会热点问题之一。针对当前我国居住权保障存在的问题，国家对居住权保障进行了深入研究，并于2021年1月1日正式实施了《中华人民共和国民法典》，其中规定了《居住权法》。本文为《民法典》居住权制度研究的中期报告。
一、居住权的含义与特点
居住权是指法律上明确规定的居民有享有住宅中的使用、收益、处分等权利的法律制度。居住权是城镇居民基本公共服务的重要组成部分，是保障公民基本居住生活权益的制度保障，而且具有以下特点：
1.居住权是一项基本人权，具有普遍性。任何公民都有享有居住权的权利，任何单位和个人不得直接或间接的侵犯他人的居住权。
2.居住权是一项公共权利，具有重要的公共利益性。保障人民的居住权是国家为了维护社会稳定和公共利益而采取的措施。
3.居住权是一项相对权利，具有对地产权利的限制性。居住权的行使必须遵守相关地产法律法规，不能剥夺他人的权利，需要与地产权利相协调。
二、《居住权法》制定的必要性
根据我国居住问题的现状，需要建立完善的居住权保障制度，解决如下问题：
1.城市化进程加快，对住房需求的增长速度快过了供应速度。因此，住房价格的不断上涨导致居民的基本生活质量受到了较大影响。
2.部分住户为了谋求利益，将住房出租给了他人，导致住房资源浪费以及居住权的不平等对待。
3.个别业主滥用房屋管理权力，私自变更房屋的功能，对其他住户造成了严重的影响。
综上所述，实行更加严格、制度化的居住权保护制度对于保障公民的基本居住权是至关重要的。
三、《居住权法》的主要内容
为了解决上述问题，我国于2021年颁布实施了《居住权法》。该法从以下几个方面明确规定了居民的居住权：
1.规定居民享有居住、收益、处分等权利。居民可以享有住房中的使用权、享有空间改建权、享有共有部分、固定资产等的收益权，还可以根据自己的需求将其住房出售或者转让。
2.居住权的保障范围更加明确。根据《居住权法》的规定，居住权适用于商业住宅、普通住宅、公共租赁住宅和其他形式的住宅等。居民可以在不同的居住条件下享有居住权。
3.租赁住房的应用。无论是在社区里还是在城市中，人们可以根据自己的需要选择不同的居住场所。同时，为了防止居民出现停水、断电等情况，租赁的居住场所都必须符合相关的卫生、安全等要求。
4.对于一些不良行为做出了严格的规定。例如妨碍他人使用、危害他人安全等，都会被视为违反居住权的法律行为。
以上是《居住权法》的主要内容。该法保障居民的基本住房需求，促进房屋资源的更加平等、更加合理的分配，并在金融和出租等领域上保护广大居民的利益。
四、未来居住权制度建设的重点
在今后的工作中，应该加强对居住权保护制度的完善、完善居住环境的建设、提高居住安全和生活质量等方面进行深入研究。具体来说，应该从以下几个方面入手：
1.加强组织领导和统筹协调。要充分发挥各级领导的积极引导作用，强化部门协作，加强宣传、评价、监督和反馈等工作。
2.推进居住环境的建设，构建坚固耐用、节能环保的住房，加强居民社区、服务设施、公共交通、基础设施等方面的建设，提高居民生活舒适度和品质。
3.加强居住安全和生活质量的管理，对居民作战守则、消防安全、房屋使用维护、环境卫生和垃圾分类等方面进行加强，减少住房的损毁和引发的一系列问题。
综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的出台，可以看出保障人民的居住权已成为国家首要任务，加上未来居住权制度建设还需要加强卫生等方面的建设，政府和各社区的工作同样重要，需要我们全社会的共同努力。