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我国廉租房建设REITs融资模式研究
随着城市化进程的不断推进和人口数量的不断增长，我国城市住房问题愈发凸显。作为住房市场的“稳定器”之一，廉租房建设一直备受政府和社会的关注。但是，由于建设资金短缺，传统的融资渠道难以满足廉租房建设的需求。因此，我们需要探索一种符合我国国情的REITs融资模式。
REITs(RealEstateInvestmentTrusts)简单来说，就是房地产投资信托。它是一种通过持有一定数量的房地产物业产生稳定收益，并按比例分配给持有REITs的投资者的投资工具。REITs的发行和交易目的是向广大公众提供一种低风险、长期稳定的房地产投资方式，吸引投资者的资金，形成规模化的资金池，并为房地产投资提供了有效的多元化的渠道。
与传统的融资方式相比，REITs具有以下优点：
一、资产规模化
一般来说，房地产投资具有资产规模越大，风险就会越分散的优势。而REITs将多个物业打包分组，形成一个稳定的资金池，因而具有资产规模化的特点。
二、流动性好
REITs可以在证券交易所等二级市场上进行买卖，并可以通过估值进行赎回。这使得REITs具有良好的流动性。
三、稳健收益
REITs收益稳定，并且具有可预测性。由于REITs管理人员可以将不同类型的物业进行灵活组合，所以投资者可以根据自己的需求进行投资。
四、风险分散
REITs投资是可以将风险分散到不同的物业和地理位置，因此具有一定的风险控制作用。
五、不动产开发商资金压力减轻
REITs可以由银行或证券公司向不动产投资信托提供低利率的融资扩大资本规模，这对不动产开发商的融资压力有一定的缓解作用。
但是，REITs也有其一些局限性，例如：
一、运营模式较为单一
因为REITs的收益主要来自物业出租收入和物业增值，在目前我国市场条件下，REITs投资的方式较为单一，不具有其它复杂的专业服务和管理等功能。
二、法律法规落后
我国市场对于REITs的法律和制度仍未完善，市场还存在一定的不确定性和缺陷，这使得REITs发展遭到了一定的限制。
三、投资标的有限
目前，我国可以作为REITs投资标的的物业类型比较有限，比如不能将住宅物业包括在投资标的内。这使得REITs在我国市场中的投资标的有限制。
因此，我们需要探索一种新的REITs融资模式，以更好地支持廉租房建设。可以从以下几方面考虑：
一、政策支持
政府可以针对廉租房建设进行专门的财税政策支持，为REITs发行提供优惠税收政策。如鼓励探索房地产投资信托承销过程中免征印花税等。政府还可以针对廉租房项目，提供土地和资金支持，鼓励REITs发展。
二、提高投资标的多元化
我国应该加快深化住宅REITs和商业REITs的开发，尤其是要扩大物业类型的范围，允许REITs投资住宅物业。
三、建立完整制度服务体系
要完善相关的法规制度，提供完善的REITs注册、备案、审核、审批和监管制度保障，建立完整的风险识别和风险控制体系，确保REITs能够正常运营，维护投资者的合法权益。
四、发展智能建筑技术
智能建筑技术是REITs发展的重要支持。在投资物业上可以盘活租赁机会，减少空置率，提升物业价值。
总之，REITs模式在廉租房建设行业中具有广泛的应用前景，在政策、制度和技术等方面有了突破性的进展之后，对于促进廉租房建设的发展将具有积极的作用。