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我国发展REITS实施方案的探讨
近年来，房地产投资信托(REITs)成为世界上越来越受欢迎的房地产投资方式之一。REITs作为一种新兴的投资工具，能够为市场参与者提供多样化的投资选择和高效的资本流动方式。与传统的债券、股票、直接房地产投资等方式相比，REITs具有更为灵活的投资范围、更高的流动性、更大的透明度和更小的交易成本。因此，发展REITs已成为我国房地产市场改革的一项重要任务。
REITs的基本构成
REITs由三个主要部分组成：房地产资产、信托公司和投资者。房地产资产由房地产投资信托基金以及其下设的各种不动产组成。信托公司则是负责管理和运营这些房地产资产的公司，其主要职责包括收集和管理租金、维护和改进资产、市场推广以及报告和披露等方面。投资者则是购买REITs的人，他们通过买入REITs来获得该基金所拥有房地产资产的收入。
REITs在国外的发展现状
自1960年代REITs在美国出现以来，它在全球范围内得到了广泛的应用和发展。据美国房地产投资信托协会统计，到2021年底，美国的REITs总市值已经达到1.17万亿美元。此外，欧洲、澳洲、日本等国家和地区的REITs市场也在快速发展，其中澳洲REITs市场占全球REITs市场的比重超过20%。
REITs在我国的现状
我国的REITs发展起步较晚，而且目前仍处于探索和试水阶段。目前，我国发行的REITs主要有两种：房地产投资信托基金和资产支持证券。房地产投资信托基金是指由信托公司以房地产或其他不动产资产为基础发行的信托基金，它通过购买或持有房地产或其他不动产资产并将其整合在一起进行管理和运作，再向投资者出售。资产支持证券则是由金融机构和信托公司通过划分和打包特定的资产，再发行证券化产品的一种工具。
虽然我国REITs发展存在一些挑战和障碍，但其潜力仍然巨大。REITs符合我国持续资本市场改革的趋势，在推进资本市场多元化、加强市场透明度、培育大健康产业等方面都能发挥积极的作用。
我国发展REITs的实施方案
1.政策环境营造
政策是REITs发展的重要基础，政策制定需要明确REITs的定义、运作方式、认可范畴、税收待遇等相关问题，而且政策也要与REITs的国际发展趋势相匹配。
为实现REITs快速健康发展，推出一系列政策支持：
（1）设立监管机构，实施监管制度。
（2）建立REITs特别税制，避免重复征税。
（3）鼓励银行放开房地产抵押贷款政策，为REITs发展提供资金支持。
（4）鼓励各类机构投资REITs。
2.完善市场环境
市场环境是REITs成功发展的关键，需要建立起完善的市场体系和相关制度，通过投融资效率、流动性以及透明度的提升来支持REITs的发展。
为完善市场环境，应采取以下措施：
（1）促进市场化价格形成机制，加强调控经济运作。
（2）建立REITs估值体系，加快REITs相关标准体系的完善。
（3）营造透明公正的信息发布与披露机制。
（4）完善投资者保护机制，提高投资者风险意识和防范风险能力。
3.加强专业团队建设
REITs的发展需要包括资产管理、信托、法律、会计、税务和金融等领域的专业人才进行跨学科协作，因此需要加强相关人才培养和专业团队建设，并加强REITs市场对新兴技术应用、战略规划、创新产品设计等方面的应用。
结论
总的来看，REITs在我国的发展前景广阔。适当完善制度和政策，加快市场规范化、专业团队建设和信息披露等方面的建设，有助于推动REITs的发展和完善我国的房地产金融市场，提高我国资本市场的健康发展水平。