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我国发展REITS实施方案的探讨的任务书
一、研究背景
REITS（RealEstateInvestmentTrusts）即房地产投资信托，是指通过财务上的结构化安排，将不动产投资收益和风险分散化，交给集合投资工具会员管理或信托或公司管理，使普通投资者可以通过买卖信托单位的方式，享受到房地产投资收益和分散化的风险。REITS是一种专门投资不动产的特殊投资基金，具有证券化、流动性高、资产配置灵活等特点，可以为社会提供长期稳健回报。
我国现行的《证券投资基金法》中对REITS作了明确规定，但因历史文化、文化信仰等原因，我国经济体系、投资体系中的风险管理机制相对滞后，这也影响到了REITS在我国的实践情况。如今，随着我国经济的进一步发展和资本市场的不断壮大，我们需要深入探讨REITS在我国的发展方案，以期更好地发挥其在促进经济、满足投资需求等方面的作用。
二、研究目的
本次研究的基本目的是探讨REITS在我国发展的可能方案，具体包括以下几个方面：
1.梳理我国REITS的现状，分析其存在的问题和不足之处。
2.探讨REITS在我国的发展潜力，以及实施REITS将对我国的投融资环境、金融市场、不动产市场等产生哪些影响。
3.提出发展REITS的具体方案，包括立法、监管、制度建设等，以期更好地支持REITS的发展。
三、研究内容
1.REITS的基本概念，市场现状和特点，国内外REITS的发展历程与经验等。
2.REITS在我国的适用条件和不适用条件的分析，包括我国不动产市场的特点、投资机构的素质、投资者信心的建立等。
3.REITS在我国的发展方案，包括立法、监管、制度建设等，以保证REITS的健康发展。
4.REITS对于中国的其他金融市场、不动产市场以及资本市场的影响评估，尤其是对技术创新、社会保障、资源管理、城市发展等方面带来的影响。
5.REITS在我国的实践案例，包括已经实施的REITS项目、投资运作等，或者是与REITS相关、类似的金融产品在我国的应用案例。
四、研究方法
1.了解相关的政策法规、宏观经济数据、投融资方面的资讯等，确定本次研究的背景情况和分析方向。
2.采用文献资料法、统计分析法等定量和定性分析方法，对国内外REITS的发展历程、机制、运作模式、风险控制等方面开展深入的研究。
3.通过案例分析、专家访谈等方法，了解我国REITS在实践中面临的问题和挑战，相应地提出对策和建议。
五、研究意义
本次研究的意义：
1.研究分析REITS在我国的发展潜力与适用条件，有助于政府、企业及个人更好地把握REITS的学术性、市场性、社会性等方面的评估。
2.探讨如何合理运用REITS的模式，促进不动产市场稳步发展。同时提升房地产、城市化建设的产业化程度，从而提升我国房产业的质量水平。
3.明确REITS的实际运作过程、市场结构和行业机构等重要内容，具有一定的参考价值，可以为国家出台一系列完善的法律法规提供支持。
四、研究成果
1、论文：本研究将撰写一篇不少于12000字的论文，总结研究结果、提出建议，为政府、企业、学校开展相关研究提供参考。
2、调研报告：在研究初期，我们将开展相关背景资料调研，以及各类专业分析报告，并在研究期间持续更新调研分析报告。
3、培训和交流：我们将在研究后期组织相关专家学者举办在线研讨会和专家论坛，提供交流机会，并共享研究成果，期望能够达到学术分享，行业共赢的目标。