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我国保障性住房政策及其实施中存在的问题及对策研究
随着我国经济的发展和城市化进程的加速，住房问题逐渐成为人们关注的热点话题。为解决住房问题，我国自1980年代末期开始实行保障性住房政策，走过了30多年的历程。保障性住房政策是指政府为解决困难群众住房问题而实施的政策，主要包括保障性安居工程、公租房、廉租房等。本文将从我国保障性住房政策的背景和实施情况、存在的问题以及对策入手进行研究。
一、我国保障性住房政策的背景和实施情况
1、背景
我国保障性住房政策的起步时间可以追溯到20世纪80年代。当时，国家对房地产进行了一系列政策调整，其中之一便是设置了优惠政策，鼓励房地产企业的社会承担责任。同时，由于城市化进程的加速，城市房屋供给短缺、房价高涨等问题愈加突出，政府也开始逐步加大住房领域的投资和支出，帮助解决困难群众的住房问题。
2、实施情况
自上世纪80年代末期以来，我国保障性住房政策不断完善，具体包括：
（1）保障性安居工程
2005年开始实行保障性安居工程，旨在针对城乡低收入家庭有计划、有组织地实施住房保障，提供贷款资助、财政补贴和优惠政策等。到2020年，我国已新增5800万套保障性住房，惠及数亿市民。
（2）公租房
公租房是由政府兴建或购买，面向中低收入居民租赁的住房。我国自2007年启动公租房建设以来，累计新建、改建和配建公租房670万套。
（3）廉租房
修建的“低价商品房”，又称廉租房，是由政府出资修建的房屋，价格通常比市场价低很多。但是，在近年来，廉租房市场失去了一些政策支持和融资渠道，成为需要进一步完善和发展的项目。
二、我国保障性住房政策存在的问题
1、资金来源单一
我国保障性住房政策的实施，大量依靠财政补贴。近年来，由于财政资金压力加大，对保障性住房的补贴力度有所减弱，导致保障性住房建设中普遍存在着资金难题。
2、建设管理不规范
在保障性住房建设过程中，存在一些建设单位对建设要求不高，施工质量难以保证的情况，导致住房使用时存在各种安全隐患。此外，保障性住房的管理不规范，也给住房使用方带来很多不便。
3、保障范围有限
由于保障性住房的数量和分配方式的限制，目前保障性住房政策覆盖的困难家庭较少，远不能满足庞大的低收入和困难家庭需求。
三、对策
1、多元化资金筹措
在保障性住房政策执行过程中应加大对多种筹款渠道的开发力度。除了财政补贴外，还可以探索引导社会力量参与，通过社会投资、基金等方式对住房贫困户进行资助。
2、加强建设管理
需要对保障性住房建设过程进行严格管理，对建设单位的建设要求进行明确规定，提升施工质量和房屋使用安全性。同时完善住房的管理规章制度，保障住房使用方的权益。
3、扩大保障范围
在扩大覆盖范围时，应该重视保障性住房供应的多样性，通过多种建筑体系的结合，丰富保障性住房供应。同时，加强与社会组织、开发企业的沟通协调，拓宽保障性住房建设的来源途径，使更多的社会力量参与其中，为更多低收入和困难家庭提供各种类型的住房保障。
综上所述，随着城市化进程的加速，保障性住房政策的重要性逐渐凸显。在实践中，针对保障性住房政策存在的问题，由政府出台相关政策和举措加以解决，同时，在多方的合作共同推进下，保障性住房政策的实施效率和质量会得到不断提升，有助于更好地解决我国住房问题，推动经济更加可持续、稳定地发展。