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南京商品住宅价格受调控政策的影响和应对措施研究
在当前中国房地产市场的大背景下，不少城市的房价都高位运行，甚至泡沫化。南京作为新一线城市之一，其商品住宅价格在过去几年中也一路攀升。为此，南京市政府实施了一系列的调控政策，以控制房价和规避风险。本文将从南京商品住宅价格的发展现状入手，研究南京政府的调控政策的实际效果，以及面对房地产市场的复杂形势，提出南京人民应对高房价的应对措施。
一、南京商品住宅价格的发展现状
南京商品住宅价格在过去几年中一路走高，尤其是2016年下半年以来，因为政府调控的效果逐渐显现，南京的房地产市场价格在一定程度上下降。2016年8月底以前，南京市场价格以每月2%至3%的速度上涨，房地产市场异常火爆，人们对房地产投资抱有极大的期待。不过，南京市诸多调控政策的出台打破了这种状况。2016年9月以后，房地产市场上调控政策的实施进一步加强，包括实名制购房、限购政策、限售政策等等。这些措施的明确执行和管控，让市场上的投资者不再盲目追逐房地产投资，南京市的房地产市场逐渐降温。
截至2018年，南京商品住宅价格继续呈现稳中有升的趋势。数据显示，在南京主城区，除了2015年出现下降外，南京商品住宅价格年年攀升。以房天下数据为例，2017年南京二手房平均单价为16861元/平方米，同比上涨13.7%。在一线城市中，南京仍然属于低位，与上海、北京、深圳相比，南京的房价仍处于中间偏下的水平。然而，这种价格上涨对消费者、企业发展和城市发展都带来了压力。
二、南京政府调控政策的实际效果
南京市政府在去年出台一系列调控政策，采取了多种手段，包括限购、限贷、加强土地出让和供应等。这些措施包括了实际控制住房推售价格、严格控制住房推售质量和加强对投资者的审查等，是对当前房地产市场发展趋势的有力把控。这些调控政策的实施，对南京市的房价上涨起到了明显的抑制作用。
限购是房价控制政策的重要方法之一。南京市实施了差别化限购，即借助购房人缴纳的税费多少制定不同的购房门槛，大幅度遏制了外地人和投机型购房者对南京房地产市场的扰动。土地供应控制也是南京市政府调控政策的重要方面。南京市大力推出租赁市场，通过增加租赁物业的出租量，刺激市场动力，加大房地产市场供给压力，却不会对房价构成过度的影响。随着限贷政策的推行和利率的调整，对购房者的信贷约束不断增强，导致一部分购房者暂缓买房的意愿，对房价上涨起到一定的抑制作用。
总的评估来看，南京市政府调控政策真正制动高房价的力量，显示出强大的杠杆效应。政府的调控政策让投机购房行为得到了限制、土地供应增大、房价涨势缓解，从而使得楼市进入了回归常态的良性循环。
三、南京商品住宅高房价的应对措施
高房价是不少南京市民购房的头号难题。除政府调控房地产市场的政策，人们还可以采取一些措施去缓解这种压力：
1、积极融入城市发展规划，从而寻找到相对合适的房源。例如选择新的城市新区，选择南京的产业发展方向等方式。
2、选择合适的时间购买房屋，比如购房淡季或避开市场高峰期，往往有些优惠政策可供采取。
3、提高自我财富基础，增加获得经济收入的方式途径，从而充实自身经济能力，让金钱成为自己的工具。
4、严格遵守购房职业道德，不参与炒作，拒绝虚假房源，从而保障自己的合法权益，避免财务损失。
结语：
总的来说，南京市政府对房地产市场的调控政策是一种长远性的措施，也是政府履行对广大市民的责任的重要体现。在政府的措施下，南京市的房地产市场已经逐渐回归正常规模，优化房地产市场生态。买房是一个重要的经济活动，人们也应针对当前的市场状况做好自身的风险控制，采取积极的购房方式、避免投机与炒作，同样需要更多的关注。