第四章 建设用地、征地拆迁及移民安置（二）.doc

书山有路勤为径学海无涯苦作舟。第四章建设用地、征地拆迁及移民安置漫城·朗御小区建设项目申请报告第四章建设用地、征地拆迁及移民安置第四章建设用地、征地拆迁及移民安置4.1项目选址及用地方案4.1.1项目建设地点该项目建设地位于沙市区北湖路八号。东邻文湖怡景南临北湖紫晶城西靠北湖路北接荆州一轻工业学校。4.1.2项目占地面积该项目规划总占地11522.89平方米折合17.28亩其中建设用地10144.72平方米折合15.22亩；道路代征地1378.17平方米折合2.07亩。4.1.3项目土地利用状况拟建项目为房地产开发项目建设三栋29层一层地下室.最大限度提高土地利用率最大限度提高绿化率小区建筑密度24.77%、容积率4.0绿化率33.37%。项目设计的土地综合利用率较高。4.1.4项目占用地耕地情况项目建设地已规划为居民住宅区。该区域周边没有军事单位不是文物保护所在地。没有占用耕地项目建设地距荆江大堤约5公里项目实施对防洪不会造成影响。4.2建设用地区域情况4.2.1地域概况41荆州市物华天宝人杰地灵自古就是兴旺发达的通商口岸。该市依托富庶的江汉平原是名副其实的鱼米之乡也是闻名遐迩的轻纺工业城市。辖区总面积1.41万平方公里其中市区面积1576平方公里城市建筑面积67平方公里。总人口664万人其中城区人口近75万人。2021年度国内生产总值1043.12亿元人均国内生产总值为16513元。现代化的邮电、通讯服务网点遍及城张先进配套的网络通讯体系架起了联结全国、通往世界的空中桥梁。社会服务功能完备。医疗卫生设备先进教育条件良好文化娱乐设施齐全。荆州历史悠久文化灿烂蕴藏着丰富的文化资源。加入世留组织后随着荆州商留活动逐渐频繁其地理位置的优越性和重要性会更加凸显。荆州地处江汉平原腹地是重要的交通枢纽和商品贸易、物资集散中心。市场立足两湖平原辐射华中五省及全国。其优越的地理位置、浓厚的商业氛围、稳固的经营基础、良好的市场资源吸引了众多商户在此投资发展。荆州的经济地位和交通地位将更为重要也将大力带动区域经济发展与繁荣荆州发展现代工业的区位优势更加明显。4.2.2社会环境条件近年来荆州市电力、水利、电信、市政等基础设施全面加强。电力方面建成亚洲最大的三峡交直流输变电工程——荆州换流站、完成城乡电网改造投资10亿多元电力保障能力不断增强全市用电负荷居全省第二位。通信网络发展迅速成为全省第二在信息枢纽节点和传输中心。水利方面1998年长江大水之后国家投巨资建设长江堤坊工程5年多来全市水利基本建设投资68.27亿元重大基础性险情得到整治荆州治水取得历史性重大成就。城市建设方面中心城区高度重视城市规划工作城区控制性规划覆盖率达80%；相继建成了沙隆达广场、九龙渊公园、奥林匹克体育中心等工程；积极争取国家开发银行贷款规模15亿元重点加强城市水、电、路等基础设施。小城镇建设步伐加快建成国家经重点镇7个省级重点镇9个全市城镇化率达35.77%。项目建设所在区域是荆州市重要的教研区周边的配套齐全学校、医院、超市、银行、体育场、学校、幼儿园、菜市场等生活配套设施齐备给在此区域居住的居民带来极大的便利。4.2.3交通条件荆州市交通便利全市公路通车里程达3954公里内河通航里程1744公里。沙市港是长江十大港口之一属国家二类通商口岸年吞吐量980万吨集装箱14万标箱。凭借繁忙的长江水道东达宁沪杭西接云贵川。公路网络通达全国207国道纵穿南北318国道横贯东西。以条江黄金水道、宜黄高速、荆东高速、襄荆高速、随岳高速公路等为主干的水陆交通网络可通达海内、联结九州。荆州铁路与焦枝线接轨年货运量达120万吨。沪蓉高速铁路今年正式投入使用荆监一级公路投入使用汉洪高速也在开展前期工作荆州的交通运输体系将进一步完善。项目选址于北湖路连通白云路和太岳路直达江津路周边有多路公交车直达荆州古城和沙市城区中心交通十分便捷。4.2.4公共设施及社会依托条件1、电力供应荆州电力供应条件较好城网和农网改造已经完成全市拥有各种类型变电站290个。其中220变电站10座；拥有沙市热电厂和松木坪电厂两座火力发电厂并有投资30多个亿元的西电东送的重点工程——500千伏的荆州换流站电网建设水平居全省前列。本项目用电主要为住宅户用电和公共照明用电每户按4千伏安456容量为1824公共照明、水上景观和其他动力装机200千伏安合计1792千伏安。电源由市供电部门供电小区内10kv线路引入场内建配电房50平方米设置500kva、