直管公房承租人去世后要求变更公房承租人程序（四）.doc

免责声明：图文来源于网络搜集版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益请作者与本上传人联系我们将及时更正删除。直管公房承租人去世后要求变更公房承租人程序承租人购买直管公房共居人主张合同无效败诉作者：房与法苑房产律师王树德【摘要】直管公房房改承租人购买房屋后共居人如何维护权益主张购房合同无效可否获得法院支持。通过下面案例我们可以分析当前共居人的权利主张。【案情简介】甲、乙因拆迁被安置于直管公房****号住房乙为该公房承租人。后乙与***区房屋管理局签订了《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》约定****号住房一套出售给乙乙支付房价款后取得****号住房房屋所有权证证书记载的该房屋所有权人为乙。现甲诉讼至法院认为我与乙因拆迁同时被安置到****号住房共同承租该房屋。在我不知情的情况下乙与房管局签订了《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》使得乙非法取得涉案房屋产权。严重侵害了我对该房屋的使用权和购买权。现要求确认乙与房管局签订的《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》无效。乙辩称：涉案房屋系***区房屋管理局的直管公房我为原公房承租人。根据相关文件优惠售房的对象应为公有住宅楼房的现承租人。依据公有住宅租赁合同记载显示承租方仅有我一人并无甲。我认为《成本价出售直管公有住宅楼房协议书》依法成立并有效。【审判结果】法院经过审理认为：***区房屋管理局关于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改办公室的批准其可将其出租的直管住宅楼房向房屋承租人出售。乙作为直管公房承租人就****号房屋签订购房协议并无不当该协议系双方真实意思表示不违反国家法律法规的强制性规定应属合法有效。甲主张协议无效缺乏事实和证据依据判决不予支持。【律师评析】合同无效的法定情形包括以下几种：①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益；②恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；③以合法形式掩盖非法目的；④损害社会公共利益；⑤违反法律、行政法规的强制性规定。本案中甲试图通过上述情形以“购房协议严重损害其使用权和购买权”为由主张购房协议无效于法无据分析如下：1、《中华人民共和国合同法》规定订立合同要遵循平等、自由、公平、诚实信用、公序良俗的基本原则。本案中***区房管局与乙签订的购房协议系双方自愿真实意思表示不违反订立合同的基本原则并非恶意串通。2、***区房屋管理局关于其直管公有住房改革的方案得到了***市人民政府房改办公室的批准其有权将其出租的直管住宅楼房向房屋承租人出售。根据相关房改政策文件乙为该房屋承租人属于直管公房购买优惠对象。可见***区房管局与乙签订的购房协议不违反国家法律法规的强制性规定也未损害国家、社会、集体及他人的利益。因此属于合法有效的合同应当受到法律的保护。故法院驳回甲的诉讼请求。那么直管公房房改后承租人取得房屋所有权而共居人主张合同无效被驳回。面对这样的现实共居人该如何维护自身的合法利益保障自身在房改政策中能有栖身之所不至颠沛流离。目前大部分的共居人选择诉讼主张享有对该房屋的使用权并获得法院的支持以此来保证自身的权益。