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论我国住房反向抵押贷款制度的完善的开题报告
一、研究背景
中国近年来一直在大力推进住房制度改革，以满足人民对住房安居的需求。尤其是在老年人口增多、养老问题日益突出的情况下，住房抵押贷款这种财务产品就显得尤为重要。但目前国内住房抵押贷款的实施主要针对的是银行和金融机构的贷款，面向老年人群的住房反向抵押贷款制度尚未完善，许多老年人的资产、住房等财产无法给予有效的利用。因此，建立完善反向抵押贷款制度成为目前住房制度改革的热点问题。
二、研究目的
本次论文的研究目的在于探讨建立完善的住房反向抵押贷款制度，以提高老年人群体的住房利用效率，满足他们在养老问题上的合理需求。
三、研究内容
本次研究将从以下几个方面入手：
1.政策制定：依据研究结果，制定相应的财政政策，鼓励银行和金融机构参与住房反向抵押贷款，规范市场秩序，促进行业健康发展。
2.风险评估：对住房抵押贷款市场进行风险评估，确定风险防范措施，保障投资人的利益。
3.利率设定：根据市场需求、利润空间等因素，确定适当的利率水平，防止由于利率过低造成的财务损失。
4.资产评估：通过对资产市场的研究，提高住宅评估的准确性，促进住房反向抵押贷款市场的健康发展。
四、研究方法
本次研究采用文献归纳法、实证分析法等方法来进行分析和研究。先通过查阅相关文献，掌握反向抵押贷款的现状和政策发展情况。随后，在实际贷款市场中，通过数据的分析和归纳，探究反向抵押贷款市场的运作方式和规律。最后，依据文献分析和实证分析的结果，提出相应的政策建议，推进住房反向抵押贷款制度的完善。
五、研究意义
1.加快住房制度改革：通过完善反向抵押贷款制度，提高住房的利用效率，加快住房制度改革，推动老年人养老问题的解决。
2.推动金融投资市场的发展：完善反向抵押贷款制度将促进金融投资市场的健康发展，提高经济效益，推动中国金融市场的成熟和发展。
3.促进社会和谐：完善反向抵押贷款制度有助于解决老年人养老问题，提高社会福利水平，促进社会和谐发展。
六、研究难点
1.数据获取困难：反向抵押贷款市场数据相对较少，大部分信息只能从机构内部了解，情况较为难以全面了解。
2.对比研究不够充分：国外反向抵押贷款市场发展较为成熟，但由于地域文化等差异较大，因此国外经验不能完全借鉴，需要结合我国实际情况进行改进。
七、论文结构
第一章：研究背景和研究目的
第二章：反向抵押贷款制度的现状和发展
第三章：现有反向抵押贷款市场的问题及风险防范
第四章：建立完善的反向抵押贷款制度
第五章：政策建议
第六章：结论和展望。