老龄化背景下我国住房反向抵押贷款运作模式及定价研究的任务书.docx

老龄化背景下我国住房反向抵押贷款运作模式及定价研究的任务书
任务书
一、研究背景
随着我国人口老龄化进程的加速，老年人的住房问题日益凸显。传统的住房养老方式，在老年人口增加、经济压力加大情况下显得越来越无法满足老年人的需求，而反向抵押贷款作为一种新型的住房养老方式，已经引起了人们的广泛关注。反向抵押贷款是指老年人将其房产抵押给银行或其他金融机构，以取得可供消费的借款，然后在其寿命结束或通过其他方式销售房产时将贷款偿还给银行或金融机构。反向抵押贷款以其特殊的房地产资产属性、通过贷款来实现养老、早年提取部分资产以补贴生活消费等特点，成为当前广受关注的住房养老方式之一。
目前，我国反向抵押贷款的市场发展相对缓慢，主要原因在于缺乏有效且科学的运作模式以及缺乏定价标准。当前已有的多数反向抵押产品价格相对较高，且其中价格差异较大，对于消费者来说具有较大的难度和风险。因此，本研究将深入探讨反向抵押贷款运作模式及定价问题，为该领域的市场发展提供有价值的理论和实践指导。
二、研究目的和意义
本研究旨在探究反向抵押贷款的运作模式及定价问题，力图找出适合我国国情、能够满足老年人住房养老需要的反向抵押贷款模式，制定出科学、合理的反向抵押贷款定价标准，为解决老年人住房问题提供有力支持。
具体研究目的如下：
1.分析反向抵押贷款国内外发展状况和现状。
2.探究反向抵押贷款的运作模式及其优劣势。
3.比较不同反向抵押贷款产品的差异和优缺点，筛选出适合我国国情的运作模式。
4.研究反向抵押贷款的定价标准，分析不同定价模式的异同点，制定出适合我国的反向抵押贷款定价标准。
三、研究内容和方法
1.研究内容
（1）反向抵押贷款概念与管理制度
1）反向抵押贷款的定义、来源和种类
2）我国反向抵押贷款的监管体系及其作用
（2）反向抵押贷款运作模式
1）国际反向抵押贷款的运作模式
2）我国反向抵押贷款的运作模式
3）反向抵押贷款模式的分析与比较
（3）反向抵押贷款定价标准
1）国际反向抵押贷款定价模式及其特点
2）我国反向抵押贷款定价标准的制定原则
3）反向抵押贷款定价模式的制定
2.研究方法
（1）文献资料法系统梳理反向抵押贷款的发展历程、运作模式及定价标准相关的文献资料。
（2）案例分析法通过案例研究分析在实际运作中遇到的问题及其解决方案，以及反向抵押贷款产品在不同市场条件下的定价情况。
（3）调查问卷法通过设计调查问卷的方式，对反向抵押贷款相关政策、实际运作情况、定价等问题进行问卷调查，获得真实有效的数据支持。
四、论文结构和时间安排
本研究将结合文献综述、案例研究和问卷调查等多种研究方法，从反向抵押贷款概念与管理制度、反向抵押贷款运作模式、反向抵押贷款定价标准三个方面开展深入研究，论文的结构安排如下：
第一章：绪论
1.1研究背景
1.2研究目的和意义
1.3研究方法
1.4论文结构
第二章：反向抵押贷款概念与管理制度
2.1反向抵押贷款的定义、来源和种类
2.2我国反向抵押贷款的监管体系及其作用
第三章：反向抵押贷款运作模式
3.1国际反向抵押贷款的运作模式
3.2我国反向抵押贷款的运作模式
3.3反向抵押贷款模式的分析与比较
第四章：反向抵押贷款定价标准
4.1国际反向抵押贷款定价模式及其特点
4.2我国反向抵押贷款定价标准的制定原则
4.3反向抵押贷款定价模式的制定
第五章：研究实施与分析
5.1半结构化访谈分析
5.2调查问卷
5.3实证结果分析
第六章：结论
6.1研究结论
6.2研究不足与展望
论文完成应在3个月之内，并报告相关研究成果。