激励相容视角下住房反向抵押贷款定价研究的任务书.docx

激励相容视角下住房反向抵押贷款定价研究的任务书
任务书：激励相容视角下住房反向抵押贷款定价研究
背景：
随着人民生活水平的提高，人们对于房屋的需求越来越高。因此，购房成为了人们生活中重要的一部分。但是，对于一部分老年人来说，他们的养老金或者退休金可能满足不了日常生活需要，采取贷款的方式开始变得特别的普遍。然而，对于高龄老人，信用低、工作不稳定等因素会导致他们难以获得物业抵押贷款，但是对于这些老人拥有的房产，若未及时兑换成现金以提高他们的生活质量，那他们仍面临较高的风险和压力。在这种情况下，住房反向抵押贷款不失为一种相对合理、安全的选择。
住房反向抵押贷款便是以反向抵押的形式对业主名下房产进行抵押，业主在得到所借资金的同时，依然可以持有和使用房产，同时根据需要调整还款方式，也不用担心会对后代留下欠款的负担。
任务：
本次研究的重点在于研究住房反向抵押贷款的定价问题。反向抵押贷款被看作是一种具有很高风险的金融产品，在市场上需要付出更高的成本进行筛选和风险控制，因此需要制定出合理的定价策略。同时，反向抵押贷款的定价与投资回报、风险成本等有着密切的关系，务必要考虑这些重要的参量作为制定合理的定价策略的基础。
为了尽快地完成此研究，我们将提出以下任务：
1.深入研究反向抵押贷款的相关知识，包括反向抵押贷款产品与传统抵押贷款产品的区别，反向抵押贷款的优点、风险控制和定价策略等方面。
2.分析房屋反向抵押贷款的市场现状，包括市场规模、变化趋势、市场参与者等方面。可以通过查阅文献、采访公司或者从相关的职业论坛中获得需要的信息。
3.基于激励相容视角和债务理论，通过对反向抵押贷款的成本和效益等要素的分析和梳理，建立反向抵押贷款的定价模型。
4.使用实证分析的方法，采用可行的数据和模型，基于研究收集的信息和数据，运用回归分析、动态统计分析或协整分析等方法，研究反向抵押贷款的定价现状和规律，分析定价策略的优与劣。针对定价不合理的问题，提出对策建议。
以上任务是本研究的重点，这些任务毫无疑问将对反向抵押贷款的理论和实践产生重要影响。
研究内容：
在深入分析反向抵押贷款的基础上，研究将针对以下几个方面：
1.分析反向抵押贷款的优点与不足，研究其定价特征和规律。这将为制定相应的定价策略提供指导。
2.研究反向抵押贷款真实历史情况的、动态的相关数据，确定反向抵押贷款的成本和效益等要素，建立相关的定价模型。
3.运用各种研究方法和技术，发现数据中潜在的规律和动态特性，寻找这些规律的内在联系等，对数据进行分析和评估，进一步得出合理的反向抵押贷款定价建议。
4.深入研究定价模型的评估和优化，基于定价结果，提出改进或完善反向抵押贷款的定价策略，以便投资者更好地理解产品，实现更好的风险管理和成本效益。
以上内容是本研究的主要范畴，也是较为重要的具体研究任务。
研究意义：
本研究通过激励相容视角分析和研究反向抵押贷款的定价问题，为产业发展和市场前景提供参考。主要意义如下：
1.此研究的定价模型可以为反向抵押贷款的定价提供实际、权威的基础和流程规范，提升了产品及其市场的规范化发展水平。
2.通过研究反向抵押贷款的定价问题，可为反向抵押贷款的信息透明度、市场维护、合理价值和客户满意度提供重要的支持。
3.为研究过程中所采用的研究方法和技术，提供了一些新兴的统计和计算模式，以此提高了其实证分析和数据处理的水平和质量。
4.本研究深入挖掘反向抵押贷款的价值和安全能力，对于企业和机构利用其客户的核心财富--房产拓展金融服务领域，提供重要的参考意义。
总体而言，本研究意义重大，对现实有着重要的指导作用。