一个超大型综合体项目推广思路提报.pptx

会计学泽胜地(shèngdì)产涪陵高笋塘综合体项目推广思路
嘉恒广告2011.9此处省去繁文缛节(fánwénrùjié)3000字，直入主题。01如果把重庆的城市(chéngshì)综合体竞争比喻为群雄混战的话，
涪陵就是两大英雄对决。主角自然就是(jiùshì)
“泽胜·中央广场”与“金科·世界走廊”。群雄(qúnxióng)混战时，犹如打群架，难有章法可循。
所谓“乱拳打死师傅”的事情也时有发生。
英雄对决，却是个细致活路，准备工作的相当的充分，
对对手的习性、特点、出招都得做充分研究，以求有的放矢，招招制敌。如果不是西门催雪做了充分策划研究(yánjiū)，早倒在叶孤城那计旷世绝招——“天外飞仙”之下了。说了这么多，无非是表达嘉恒对竞争对手的重视与尊敬，对泽胜项目的信心(xìnxīn)与希望。战略上：我们没有(méiyǒu)竞争对手。
战术上：我们只有一个竞争对手。02//不是(bùshi)麦田怪圈。
而是我们已经陷入了一个怪圈。一个(yīɡè)叫做“中心”的怪圈。
泽胜商业步行街：“中心无价”、“城市核心 ·王者地标”
金科世界走廊：“买铺买中心”、“涪陵的解放碑”、“涪陵CBD”/都说是中心(zhōngxīn)，信谁的？建筑(jiànzhù)可以被复制，中心不能。03继续和金科死磕“中心(zhōngxīn)”？
嘉恒选择对他“SAYGOODBYE”
跳出圈子。怎么(zěnme)跳出怪圈？谁是中心(zhōngxīn)？中心(zhōngxīn)不是由你说了算。“解放碑就是解放碑，朝天门就是朝天门。”
中心谁说了也不算，他在市民(shìmín)心中。以退为进，表面上不争，实际上招招强势占位市民的心理中心。
占位心理地标之后，我们会侧重分解项目各项价值点，丰满项目形象。
核心(héxīn)策略：除了中心，还有什么价值？04泽胜项目(xiàngmù)/泽胜综合体项目物业形态解构

购物中心步行街甲级写字楼公寓品牌百货(bǎihuò)星级酒店城市价值地段(dìduàn)价值项目价值产品价值泽胜项目核心(héxīn)价值点梳理：建筑本身已是经典，中心地段不用多说，物理地标当仁不让。
比物理地标更重要的是心理地标。
也就是(jiùshì)城市的精神地标。涪陵老城中心商业区复兴之作
涪陵商业文化升级之作
涪陵城市(chéngshì)精神地标之作一个(yīɡè)城市只有一个(yīɡè)精神地标，
涪陵只有一个(yīɡè)高笋塘。项目立市意义所在：
以超前的建筑体，依托高笋塘成熟商圈，塑造(sùzào)城市精神地标。
推进涪陵都市化进程，升级城市商业文明。
与所有竞争对手划清界限。05原定案名泽胜·中央广场，强调项目中心价值，也是项目的核心价值，但高笋塘本是广大市民所认可的涪陵城市中心，案名是第一传播力，在案名上我们(wǒmen)建议从国际感、品质感上提升项目气质，为项目加分。因此建议案名改为(ɡǎiwéi)：泽胜·国际广场泽胜·国际(guójì)广场
城市封面国际(guójì)生活开放区相应(xiāngyīng)的，我们也会将项目的不同业态分别包装。泽胜综合体项目物业(wùyè)形态解构

购物中心步行街甲级写字楼公寓品牌百货星级酒店06嘉恒商业(shāngyè)推广战术之一：围点打援嘉恒商业推广(tuīguǎng)战术之二：隔山打牛“市场的感性认知”
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“对消费者心理学的把握(bǎwò)”

通过“羡慕嫉妒恨”，来激发人性的软肋，拥有欲、攀比心理、面子观……当然，临门一脚是让他们冲动起来。07第一(dìyī)部分VI/////////第二部分(bùfen)创作建筑可以被复制，中心不能。

一个城市只有一个精神地标，
涪陵只有一个高笋塘。

铜锣湾就是(jiùshì)铜锣湾，西门町就是(jiùshì)西门町，
王府井就是(jiùshì)王府井，外滩就是(jiùshì)外滩，
朝天门就是(jiùshì)朝天门，解放碑就是(jiùshì)解放碑。
高笋塘就是(jiùshì)高笋塘，高笋塘，在我们心中。
城市在变，中心不变。

中心，不必多说。/第二篇：占位/第三篇：商业(shāngyè)氛围/第四篇：商业(shāngyè)氛围/第五篇：商业(shāngyè)氛围/第六篇：商业(shāngyè)氛围/理性休闲，感性工作。

厨房是账房，老婆是秘书，
客厅是办公室，这就是SOHO

告别灰暗清冷的玻璃幕墙，
打破单调生硬的人为阻隔，
游戏一个(yīɡè)城市的休闲主义趋向，
开启涪陵感性工作的SOHO时代。

泽胜·世贵SOHO
涪陵首席休闲商务港请客户上200米高的办公室俯瞰全城，
其次，才是谈生意。

豪华入户(rùhù)大厅，品牌高速电梯，180°云端全景办公室
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高度决定发展的眼光和角度，