一个超大型综合体项目推广思路提报.pptx

会计学泽胜地产涪陵高笋塘综合体项目推广思路
嘉恒广告2011.9此处省去繁文缛节3000字，直入主题。01如果把重庆的城市综合体竞争比喻为群雄混战的话，
涪陵就是两大英雄对决。主角自然就是
“泽胜·中央广场”与“金科·世界走廊”。群雄混战时，犹如打群架，难有章法可循。
所谓“乱拳打死师傅”的事情也时有发生。
英雄对决，却是个细致活路，准备工作的相当的充分，
对对手的习性、特点、出招都得做充分研究，以求有的放矢，招招制敌。如果不是西门催雪做了充分策划研究，早倒在叶孤城那计旷世绝招——“天外飞仙”之下了。说了这么多，无非是表达嘉恒对竞争对手的重视与尊敬，对泽胜项目的信心与希望。战略上：我们没有竞争对手。
战术上：我们只有一个竞争对手。02//不是麦田怪圈。
而是我们已经陷入了一个怪圈。一个叫做“中心”的怪圈。
泽胜商业步行街：“中心无价”、“城市核心 ·王者地标”
金科世界走廊：“买铺买中心”、“涪陵的解放碑”、“涪陵CBD”/都说是中心，信谁的？建筑可以被复制，中心不能。03继续和金科死磕“中心”？
嘉恒选择对他“SAYGOODBYE”
跳出圈子。怎么跳出怪圈？谁是中心？中心不是由你说了算。“解放碑就是解放碑，朝天门就是朝天门。”
中心谁说了也不算，他在市民心中。以退为进，表面上不争，实际上招招强势占位市民的心理中心。
占位心理地标之后，我们会侧重分解项目各项价值点，丰满项目形象。
核心策略：除了中心，还有什么价值？04泽胜项目/泽胜综合体项目物业形态解构

购物中心步行街甲级写字楼公寓品牌百货星级酒店城市价值地段价值项目价值产品价值泽胜项目核心价值点梳理：建筑本身已是经典，中心地段不用多说，物理地标当仁不让。
比物理地标更重要的是心理地标。
也就是城市的精神地标。涪陵老城中心商业区复兴之作
涪陵商业文化升级之作
涪陵城市精神地标之作一个城市只有一个精神地标，
涪陵只有一个高笋塘。项目立市意义所在：
以超前的建筑体，依托高笋塘成熟商圈，塑造城市精神地标。
推进涪陵都市化进程，升级城市商业文明。
与所有竞争对手划清界限。05原定案名泽胜·中央广场，强调项目中心价值，也是项目的核心价值，但高笋塘本是广大市民所认可的涪陵城市中心，案名是第一传播力，在案名上我们建议从国际感、品质感上提升项目气质，为项目加分。因此建议案名改为：泽胜·国际广场泽胜·国际广场
城市封面国际生活开放区相应的，我们也会将项目的不同业态分别包装。泽胜综合体项目物业形态解构

购物中心步行街甲级写字楼公寓品牌百货星级酒店06嘉恒商业推广战术之一：围点打援嘉恒商业推广战术之二：隔山打牛“市场的感性认知”
+
“对消费者心理学的把握”

通过“羡慕嫉妒恨”，来激发人性的软肋，拥有欲、攀比心理、面子观……当然，临门一脚是让他们冲动起来。07第一部分VI/////////第二部分创作建筑可以被复制，中心不能。

一个城市只有一个精神地标，
涪陵只有一个高笋塘。

铜锣湾就是铜锣湾，西门町就是西门町，
王府井就是王府井，外滩就是外滩，
朝天门就是朝天门，解放碑就是解放碑。
高笋塘就是高笋塘，高笋塘，在我们心中。
城市在变，中心不变。

中心，不必多说。/第二篇：占位/第三篇：商业氛围/第四篇：商业氛围/第五篇：商业氛围/第六篇：商业氛围/理性休闲，感性工作。

厨房是账房，老婆是秘书，
客厅是办公室，这就是SOHO

告别灰暗清冷的玻璃幕墙，
打破单调生硬的人为阻隔，
游戏一个城市的休闲主义趋向，
开启涪陵感性工作的SOHO时代。

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其次，才是谈生意。

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招商推介会（上海、重庆、涪陵各一场）4

世界知名城市综合题巡礼活动09体现都市化的光电效果墙现场包装——镜面空间设计现代时尚感的空间感受气氛营造创意360°全息沙盘10策略思路：突破迷局，实现蝶变。再次申明，
本次提案为嘉恒广告对项目初步了解之后的方向性提报，
并不涉及阶段性推广执行。

在于贵司达成合作共识之后，我们会结合项目各个业态的招商、销售周期，整合资源制定紧凑有效的推广执行方案，并协助贵公司把控执行。

相信我们所付出的一切是有价值的！祝各位领导国庆快乐！
祝泽胜与嘉恒合作成功！汇报结束谢谢！