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社会资本参与公共租赁住房建设的研究的任务书
任务书
一、研究背景
近年来，我国房地产市场发展迅速，楼市热度不减，然而，随着房地产价格的飞涨，居民获得自有住房的门槛逐渐升高，城市居民住房问题逐渐加剧。在此背景下，为解决居民住房问题，政府出台了一系列住房保障政策，其中公租房作为一种重要的住房保障方式之一，逐渐成为解决城市住房问题的重要手段。
但是，由于公租房建设面临种种困难，如资金紧张、土地不易获取、建设周期长等，公租房建设难度较大。为此，逐渐有越来越多的研究学者提出，应该通过社会资本参与公共租赁住房的建设来解决这些问题。社会资本投入能够缓解住房保障资金短缺的现状，增加土地供应，优化房屋建设质量，加快保障房屋的供给速度，具有互补政府已有力度的优点。因此，本次研究的背景就是在积极探索社会资本参与公共租赁住房建设的前提下，研究社会资本参与公共租赁住房建设的必要性、可行性和运作模式，进一步探究促进公共租赁住房建设发展的有效途径。
二、研究内容
1.社会资本参与公共租赁住房建设的必要性分析
通过对国内外相关社会资本参与公租房建设的研究现状进行梳理，分析了社会资本参与公租房建设的必要性，探讨社会资本的介入方式和权益划分。
2.社会资本参与公共租赁住房建设的可行性研究
通过对我国现有的社会资本参与住房保障的实践进行案例分析，研究社会资本参与公租房建设的发展状况、资金和土地的资源优劣，进一步探讨社会资本参与公租房建设的可行性。
3.社会资本参与公共租赁住房建设的运作模式研究
通过对社会资本介入公租房建设的途径、举措、政策等方面进行研究，探讨合理有效的社会资本参与公租房建设的运作模式，以及应对运作中出现的问题的解决措施，促进社会资本更好地参与公租房建设。
4.社会资本参与公共租赁住房建设效果评估
通过对社会资本参与公租房建设的案例进行调查，采用定性与定量相结合的方法，对社会资本参与公租房建设的效果进行评估，了解社会资本参与公租房建设的实际情况，为今后的发展提供数据和经验支持。
三、研究目标
1.总体目标
针对不少于1200字的社会资本参与公共租赁住房建设的研究，明确研究社会资本参与公租房建设的必要性、可行性和运作模式，进一步解决公租房建设过程中遇到的困难，促进我国公共租赁住房建设发展。
2.具体目标
（1）从多个角度探究社会资本参与公租房建设的必要性，分析和总结社会资本参与公租房建设的方式与方法；
（2）通过对我国社会资本参与住房保障的实践进行案例分析，研究社会资本参与公租房建设的可行性，并确立合适的社会资本参与模式；
（3）提出社会资本参与公租房建设的运作模式与创新，明确政府与社会资本的协作方式、资金投入机制和收益分配机制；
（4）进行社会资本参与公租房建设效果评估，分析和总结各项指标，量化效果评估，并为政府制定公共租赁住房建设的政策提供参考。
四、研究方法
本研究采用文献资料研究、实证研究、案例研究、专家访谈等多种研究方法，收集研究资料，梳理相关政策，实地走访调查，分析收集资料，进行归纳、分类和比较，形成分析结论。在进行调查和实证研究时，本研究将采用深度访谈和问卷调查的方法。
五、研究意义
本研究的完成将有助于推动社会资本参与公租房建设工作的开展，为我国公共租赁住房建设提供新思路与新模式。同时，本研究也在寻求社会资本参与公租房建设过程中的问题和挑战，并对于今后的公租房建设和政策制定提供参考。