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我国养老地产行业发展前景与投资机遇的中期报告
养老地产指的是针对老年人特殊需求而建设的住宅，包括社区养老、医疗养老、旅游养老等等，是我国不断推进老龄化社会下的产物。据中国老龄产业研究中心数据，截至2019年底，我国老年人口已经达到2.51亿，占总人口的17.9%。随着老年人口的增加，我国养老地产行业也正在蓬勃发展。
一、我国养老地产行业的发展
1.政策推动
政策上，我国政府逐步出台了一系列支持老年人及养老地产发展的政策，如《〈老龄事业发展“十二五”规划〉(以下简称“〈规划〉”)》等文件，为养老地产的发展提供了政策保障。
2.传统房地产公司进入养老领域
大量的房地产公司纷纷涉足养老地产行业，如万科、保利等大型企业都已开展相关业务。这一切代表着一种新的房地产发展趋势。新经济时代下，许多养老地产公司宣扬提供全程智能化的生活服务，丰富业主的生活品质。
3.多元化发展
随着社会老龄化进程的逐步加速，需要在老年服务领域开展多元化的业务。从居住到生命服务，为老年人提供各种服务。养老地产将与非养老地产公司等多种形式的老年人服务形成横向发展的合作关系，实现资源共享和互惠。
4.城市更新
传统商品住宅的迅速发展已经让城市集聚了大量的老旧小区，在经济逐步发展的同时，城市只能充分利用这些老旧小区资源，实现城市更新空间的合理利用，满足老年人的少量住房需求和生活服务需求。
二、我国养老地产行业的前景
1.未来养老地产需求的增加
随着老年人口的增长，养老地产需求将持续扩大。根据《〈规划〉》的目标预计，到2020年，全国60岁以上老年人口将达到2.4亿，其中80岁以上老年人口将达到2600万以上。这意味着需要速度将所有养老服务领域的供需结构，扩大供给，满足老年人日益增长的养老需求。
2.政策的利好举措
政策利好能够支撑养老地产行业的规范发展，不断提升服务水平，满足不断增长的老年市场需求。例如，国家相继出台的《老年人权益保障法》、《老年人福利与保障事业发展规划》、《养老服务条例》等标准，以严格的标准保障养老服务的质量和安全性。
3.市场规模潜力巨大
目前，养老地产市场已经成为一个巨大的市场，且具有极大的增长潜力，其市场规模将会呈现出快速增长，并且十分具有投资吸引力。特别是向大城市，或者是特色养老社区发展来看，其市场的竞争前景也是良好的。
三、投资机遇
1.投资方向选择多样
养老地产投资方向主要包括购买养老公寓、购买老年公寓、购买养老康复中心等，投资方式多种多样，可以选择最适合自己的。
2.资产长期升值
随着老龄产业的不断发展和老年人口的持续增长，养老地产的价值不断上升。养老产业的longBusiness模式，契合老龄化社会的长期趋势，且其后期的资产价值升值是可以被持续性捕捉的。
3.趋势明显、市场前景无限
建设老年公寓、养老中心等老年生态均属于新兴领域，在老龄化社会的大环境下其市场前景值得投资者关注。市场前景广阔，趋势明显，具有较大的投资潜力。
总之，我国养老地产行业的发展前景广阔，与社会经济的发展息息相关。随着老龄化社会的到来，养老地产行业已成为一个全新的经营领域，其投资前景和发展前景将会十分可观。