中国养老地产行业发展前景.docx

中国养老地产行业发展前景中国养老地产行业发展前景我国的老龄化有着老年人口基数大、增长率快等特点，养老地产行业面临着重要的机遇与挑战。下面是小编为大家整理的中国养老地产行业发展前景的相关资料，仅供大家作参考使用。中国养老地产行业发展前景分析目前养老的主要模式包括居家养老、机构养老和社区养老，在我国居家养老占据96%，机构养老占据3%，社区养老仅为1%。居家养老，依托社区提供日常医疗保健、文化娱乐、体育休闲、学习培训、送餐、家政等服务。机构养老，则是老年人居住在特别的养老机构中，在我国养老机构种类繁多，包括普通型养老院、医护型养老院和敬老院。社区养老，则是由社会所提供的商业化的养老服务，通过社区服务设施，为半失能老年人为主的日托老年人提供日间服务，以及养老社区，比如度假型养老社区。老年公寓则是居家养老和社区养老相结合而形成的养老地产。根据十二五规划，我国居家养老、社区养老和机构养老的比例以90%、7%和3%为目标。相较于目前96%、3%和1%的占比，居家养老的比例将有所下降，机构养老的比例会保持不变，而社区养老的比例将从1%提高至7%，社区养老将会有很大的提升空间。在未来，由于老年抚养比的逐年递增、老年人口中患病比例的上升以及老年人对于生活质量的要求，社区养老，尤其是和医疗相结合的养老将会成为主要的发展方向。养老地产在近年来是房地产市场发展的一大热点，在未来的15年内，其规模有望超过10万亿人民币，并取代商业房地产成为中国最大的产业。究其原因，一是由于我国人口老龄化程度的不断加剧，使得养老地产的'需求急速上升;二是由于现在的养老机构和配套设施都较为落后，而老年人的消费能力却在不断上升，二者的不匹配导致中高端养老地产的供给仍然不足;同时，国家政策的扶持使得曾一度困扰养老地产的地价高、补贴少、运营成本昂贵等问题得到了有效缓解。据统计，世界上发达国家诸如美国、英国、新加坡和日本的老龄人口占比呈现增长趋势，从2010年至2015年这五年间，此趋势尤为显著。由此可见，老龄化已经是一个全球性问题。在我国，根据2014年和2015年民政局发布的社会服务发展统计公告显示，60岁以上老年人口的数量在2007年已达到1.53亿人，占全国人口比重的11.6%，截止2015年年底，我国60岁以上老年人口为2.22亿人，占全国总人口的16.1%。根据中国老龄产业发展报告，中国老龄化从2013年到2021年开始进入快速发展阶段，将由2.02亿人增加至2.58亿人，共增加5,600万人，老龄化水平从14.9%提高到17.9%，进入轻度老龄化水平。从2022年到2030年，中国老龄化进入急速发展阶段，将由2.58亿人增长到3.71亿人，年均增长1,260万人，进入中度老龄化水平。由此可见，未来我国人口老龄化将十分迅猛，养老产业将成为我国未来经济发展的新增长引擎。人口老龄化为养老地产的发展带来了契机我国未来老龄化趋势明显，随着老人财富的增多及421家庭结构的产生，促使社会养老居住观念的转变，老年人更加重视精神层面的追求;而现有的传统家庭养老方式已不能满足老年人在生理和精神方面的需求。这些都为养老地产的发展带来了新的契机。1、2012年中国65岁以上老人占比8.7%，逆抚养比8.4，已经步入老龄化社会十多年。根据联合国教科文组织制定的'标准，60岁以上人口比例达10%，或65岁以上老人占比达到7%，就意味着该国步入老龄化社会。我国2001年65岁以上人口就已达到7.0%，按联合国标准即已步入老龄化社会了。2014年，我过65岁以上老人有1.38亿，占比达10.1%。从老年人逆抚养比的角度来看，我国老年人逆抚养比一直稳步下降，2014年为7.3，意味着平均一个65岁的老人由7.3位15-64岁的劳动人口抚养。而按照通常定义，到了5个年轻人养活1个老年人的时候，就已进入“深度老龄化”了;按照当前趋势，我国进入深度老龄化，也就是未来几十年的事情。2、老人财富增多为市场提供强有力的支撑。根据我国经济发展的进程来看，中国的财富积累大部分在60后、70后手中，而这部分人群在2020年、2030年之后也会迈入老龄人口的群体中。随着高消费老龄人口的增多，老龄人群会更加注重消费的多元化和服务的专业化，这为将来的养老住宅市场专业化的发展提供了强有力的支撑。3、家庭组合在不断发生变化，传统养老矛盾突出。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升;且由于计划生育政策的实施，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，无力、无暇顾及家中老人的矛盾越发凸显。观念转变